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二次竞价公告

汾东公寓管理中心采用二次竞价方式实施本次采购，现邀请合格的供应商参与竞价。

一、项目基本信息

（一）项目名称：汾东公寓管理中心物业管理服务采购

（二）项目编号：SXZFCG-DZJJ-00J-2022-043556

（三）预算金额：338,685.00

（四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	计量单位
1	汾东公寓管理中心物业管理服务采购项目	汾东公寓管理中心物业管理服务采购项目	1	项

商务需求

编号	需求内容
1	服务期限：2022年12月1日至2023年5月31日，共计6个月
2	服务地点：山西省太原市迎泽区水西关南街19号汾东公寓
3	服务要求1：总负责人 安排总负责人1名，负责与管理中心各相关科室进行对接，并对所有工作人员进行管理。
4	服务要求2：安保工作 2.1管辖范围 负责汾东公寓安全保卫工作，服务内容主要是对辖区内重要目标、场所、出入口等进行守护和巡逻，预防违法犯罪和减少灾害事故损失等。若遇突发情况或发生重大事件，妥善处理并及时上报总值班人员和中心领导。 2.2人员编制和分配 2.2.1．人员编制 （1）安保负责人1人； （2）门岗安保员8人； 2.2.2．人员分配 （1）门岗安保员5人，实行两班倒，每班有1人兼任机动巡逻员； （2）办公楼大厅设白班固定岗1人； （3）职工楼门岗2人，实行24小时工作制。
5	服务要求2：安保工作 2.3.岗位职责 2.3.1.安保负责人 安保负责人每日在岗，在汾东公寓管理中心的指导和保卫科的领导下，负责辖区内治安、消防、车辆等管理工作，安保人员的定岗和工作安排，每日对职工楼门岗工作进行巡查考核，协调和完成汾东公寓管理中心和保卫科交办的其他工作。 2.3.2.门岗安保员 在安保负责人的领导下，负责本岗位的执勤工作，做好安保消防监控值班工作，对进出车辆和人员进行登记对本、盘查，认真填写值班记录，做好交接登记，保持区域环境清洁等，遇突发事件，及时上报，妥善处理，协助安保负责人完成其他交办的工作。爱护安保设施设备，发现坏损及时报修。 2.3.3.机动巡逻员 在安保负责人的领导下，负责小区内的治安、消防及公共设施的本班次巡逻检查工作，认真填写安保巡逻检查记录，协助安保负责人完成其他交办的工作。 2.3.4.职工楼门岗 对所有进出人员进行管理，负责公共区域卫生打扫，并保持整洁；上岗期间要认真负责，注意岗位形象。夜间要对重要部位严格细致的检查，后半夜至少巡查2次，对发现或发生的事情都要写在记录本上，确保万无一失。
6	服务要求2：安保工作 2.4工作要求 2.4.1.安保人员有保安员证，并持证上岗。 2.4.2.按规定着装，正确佩戴工作标识，精神饱满，姿态良好，举止文明大方。 2.4.3.熟悉业主的基本情况，能正确填写值班记录，熟练掌握报警监控、对讲机、消防设施设备的操作程序。 2.4.4.主动热心周到地为业主服务，礼貌待人，微笑服务。 2.4.5.保持仪容整洁，不袖手、背手、叉腰和将手插入口袋中，不吸烟、吃零食，站有站像，坐有坐像，执勤时不做与工作无关的事。 2.4.6.安保人员年龄结构合理，至少有两名安保人员年纪不大于35周岁。 2.4.7.若违反工作要求或出现与安全、消防、综治等相关的责任事件，依据事件的严重性、影响面及甲方的经济损失，从合同总额中扣除相应的罚金及赔偿金，并给予责任人一定的处罚，情节严重的直接开除。 2.4.8门岗安保员白天在岗亭台上站岗，不允许坐岗，不允许离开岗亭。 2.4.9落实疫情防控政策，常态化做好疫情防控配合工作。
7	服务要求3：维修工作 3.1人员编制：电工2名、维修工2名。 3.2 工作内容： 1）公寓院内（东南西北楼）、办公楼、职工宿舍及门面房等，上下水管、电力、暖气、木工等日常维修、维护及抢修工作。 2）配电室24小时值班工作。
8	服务要求3：维修工作 3.3 工作要求： 1）乙方维修保障人员必须保证持证上岗，电工有电工证，至少有1名电工有高压电工证及供电局要求的配电室人员需具备的相关证件，佩戴安全保护装备，严格遵守安全生产条例和操作规程,。 2）乙方维修保障人员应每周对水、电、暖进行巡检，如有损坏要及时处理，确保正常运行。 3）乙方维修保障人员上岗时应统一着装，做到整洁得体。 4）乙方维修保障人员在指定的区域内作业，严禁到非工作区域活动，严禁与公寓老干部及住户发生冲突或顶撞事件。 5）配电室实行24小时值班制度，运行状况每8小时检查1次，对主要运行参数进行检查记录。 6）维修工每周在工作日期间休息一天，其余六天全部在岗，非工作期间如遇紧急情况需维修、抢修的，水暖工需在半小时内到岗。 7）如有特殊情况，现有人员数量无法完成维修工作的，乙方应临时从其他地方抽调工作人员来完成维修任务。 8）维修工需精通水、暖等维修，至少有1名维修工能完成门窗及门锁等维修工作。
9	服务要求4：雨污水系统、化粪池等清理工作 负责对公寓院内、前后职工楼及宿舍楼雨污水系统、化粪池进行清理疏通。其中： 1）雨污水管、井每两月检查清理一次，雨季及秋天落叶多时应加大检查清理频率。 2）化粪池每半年清理一次。
10	服务要求5：卫生清扫垃圾清运工作 1）清扫范围：汾东公寓院内附属建筑物（主要指房屋）外围的路面清扫和垃圾清运以及前后职工宿舍区的垃圾清运（垃圾包含日常产生的绿化垃圾）；办公场所卫生间的打扫。 2）安排不少于3人负责每日公寓卫生清扫工作，每日保持所承包区域内的卫生整洁。 3）每日清运公寓院内及前后职工楼院内的生活垃圾及绿化垃圾，确保垃圾无积存、不过夜。 4）选派素质良好的清洁人员，并确定具体负责人督导每日清洁综合服务工作，巡检现场清洁卫生情况，及时处理有关投诉。
11	服务要求6：家政服务 春节前，对住寓老同志住宅（14户）及办公楼等公共部分的玻璃进行擦洗。擦洗时做好住户家中物品的保护工作，损坏东西照价赔偿。
12	服务要求7：绿化养护工作 1）人员要求：专业绿化养护人员4人，精通绿化工具的使用，能对绿化工具进行基本维修。 2）工作要求：负责汾东公寓院内的绿化养护工作，绿化面积约1.7万平方米
13	服务要求8：理发工作 工作范围及要求：安排专人每周三、五、日来公寓理发室为住寓老同志及职工进行理发。
14	服务要求9：其他 9.1 乙方必须派一个专职负责人常驻公寓就所提供服务与甲方及时沟通协调。 9.2乙方所派驻甲方的服务人员需与乙方签订劳务用工合同，乙方为所有服务人员工伤保险及意外伤害保险并支付保险费。 9.3乙方服务人员年龄在18—55周岁，身体健康，无犯罪记录，无传染性疾病病史或病毒携带者，每年定期对所有上岗人员进行健康体检，不得强制要求带病上岗。 9.4服务人员在指定的区域内作业，严禁到甲方划定的非工作区域活动，严禁与公寓老干部及住户发生冲突或顶撞事件。如发生冲突或在工作过程中发生人员伤亡事故，责任由乙方全部承担，甲方概不负责。 9.5乙方对保安服务范围内的不安全隐患有权向甲方提出书面改进意见，甲方应在三日内书面回复和解决。 9.6乙方负责保安、保洁人员思想教育、业务培训等日常管理和违纪问题的处理。 9.7乙方应及时撤换甲方提出的不称职的保安保洁等人员。 9.8乙方除严格恪守岗位规章制度外，保安保洁等人员还应遵守并执行甲方制定的内部规范管理制度和管理规定，维护甲方利益。
15	服务要求9：其他 9.9对于出现的不遵守甲方制度或服务内容达不到甲方正常工作要求，乙方接受甲方相应处罚。 9.10乙方保安保洁等人员出现劳动争议由乙方与之妥善处理。 9.11文明礼貌优质服务，乙方工作人员上班时间不能大声喧哗，使用文明用语，严禁乙方工作人员与他人发生口角、打骂事件。 9.12乙方派往甲方服务人员与甲方没有任何人事关系，其工资待遇的给付属于乙方内部管理范围，与甲方无关。 9.13加强员工培训，提高服务质量水平，教育乙方职工遵守甲方规定。 9.14建立、健全物业管理档案，并妥善保管。 9.15如果在处理生活垃圾的过程中出现卫生和城管部门的罚款和其他的付费项目，均有乙方出面解决和付费。 9.16本着高效、科学的原则在设置管理机构和人员，为甲方提供服务，完成物业管理服务目标。 9.17日常工作所需要的工具（包含但不限于维修工具，清洁工具、绿化工具用品等）由乙方提供。

（五）竞价公告时间：2022-11-15 17:42:09 ~ 2022-11-17 00:00:00

（六）供应商报价时间：2022-11-17 09:00～16:00

二、供应商报价须知

（一）本项目的供应商，采购人选择的有3家，随机抽取的有4家。

供应商名称

（二）供应商应完整、真实、准确的填写采购需求中规定的所有内容。供应商没有对采购需求在各方面都作出实质性响应是供应商的风险，有可能导致其报价被认定为无效报价。

（三）如果因为供应商报价时填报的内容不详，或没有提供采购需求中所要求的全部资料及数据，由此造成的后果，其责任由供应商承担。

（四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。

三、二次竞价规则

（一）报价规则

（1）供应商的报价应是单价。

（2）供应商的报价应不高于最高限价。

（3）在报价时间截止前，供应商可以多次报价，最后1次报价为最终报价。

（二）实质性响应审核

报价时间截止后，采购人应当组成评审小组，对参与报价供应商的响应情况进行审核，推荐3家以上实质性响应采购需求的供应商。认定供应商未实质性响应采购需求的，应当说明不能实质性响应采购需求的理由。

（三）成交规则、终止规则

（1）成交规则：报价时间截止后，采购人推荐的实质响应采购需求的供应商有3家以上，系统按照报价由低到高的顺序，确定最低报价供应商为成交供应商。

（2）终止规则：在定点竞价公告期间，采购人因故取消采购任务、变更采购需求；或者在报价时间截止后，参与报价或者实质响应采购需求的供应商不足3家的，竞价终止。

四、项目联系方式

联系方式：武晓沛

采购单位：汾东公寓管理中心

2022年11月15日

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