《 安高申宸名邸 》 [ 住宅 ] 物业项目，由 上海速联达房地产开发有限公司 开发建设。 根据《中华人民共和国招标投标法》、《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》、《关于进一步规范本市物业管理招投标工作的若干意见》等相关规定，经 上海速联达房地产开发有限公司 决定，采用公开招标的方式选聘本项目的物业服务企业。

一、招标人基本情况

招标单位： 上海速联达房地产开发有限公司	地 址： 浦东新区高科东路 777 弄
联系人： 二、招标代理机构基本情况	电 话：
招标代理人：	地 址： 康健路 135 号 B 座 115 室
联系人： 吴兴业	电 话：

三、《 安高申宸名邸 》物业项目基本情况概述

1、  本项目建造的物业类型为： 高层 ；

2、  本项目座落地址： 银鼎路 199 弄 1-30 号（全） ；

3、  本项目的物业管理区域四至范围 , 东至 佑仁路 , 西至 允迪路 , 南至 银鼎路 , 北至 银樽路 , 以上范围不包括；

4、  本项目面积 :

本项目总用地面积 47140.20 平方米；本项目总建筑面积 179792.12 平方米。

建筑面积构成为：地下总建筑面积 55750.65 平方米；地上总建筑面积 124041.47 平方米 ( 住宅建筑面积 120250.96 平方米，非住宅建筑面积 48506.23 平方米，其他建筑面积 11034.93 平方米 ) ；

本项目的建筑密度为 25.00 % ，容积率 2.50 ，本项目共计建筑物 25 幢（住宅 17 幢，非住宅 8 幢），住宅 1207 套。 5 、绿化指标：绿化率 35.00 %, 绿化面积 16499.07 平方米 , 集中绿化率 10.00 % ，集中绿化面积

4714.02 平方米。

6、     停车场库：

本项目规划机动车位配置比为 1.24 ，建设机动停车位 1499 个，其中地上停车位 3 个，地下停车位

1496 个；按照规划设计建造了非机动车停车位。

7、     开发建设进度：项目分 1 期开发，首期建筑面积 179792.12 平方米， 计划于 2026 年 06 月竣工并交付使用， 整个建设项目计划于 2026 年 06 月竣工并交付使用。

四、物业服务收费标准

住宅收费标准：

有 电梯： 高层 每月每平方米建筑面积 6.90 元

住宅物业服务计费方式采用 包干 制非住宅收费标准：非住宅物业服务计费方式采用制

五、企业管理实绩要求

1、物业服务企业信用情况， 权重 10 %

2、诉求处置以及信息报送评价， 权重 20 %

3、社会公众满意度测评， 权重 20 %

4、综合能力等级， 权重 10 %

5、物业服务履约质量评价， 权重 10 %

6、社会责任履行社区满意度评价， 权重 30 %

六、物业服务合同期限

3 年

七、投标申请人条件

1 、投标人须提交 50000.00 元（人民币）的投标保证金，未入围的投标人凭《未入围通知》领回保证金。

八、申请投标的地点、期限及保证金要求 1 、投标申请人应登陆上海市住宅物业网站（ ），进入 “ 物业管理招投标系统 ” 申请投标。报名截止日 : 2023 年 05 月 16 日 。

2、  投标申请人应按照招标文件约定的投标保证金人民币 50000.00 元汇入 招标人委托的指定账户： 用户名 ； 开户银行 中国建设银行上海南丹路支行 ；账号 310500748 。 保证金缴纳截止日 : 2023 年 05 月 16 日。

3、  投标申请人应在开标日期到现场提交投标保证金银行转账证明进行投标资格认定。已提交投标保证金的物业服务企业为有效投标人。

本项目设定入围投标企业 5 家。当有效投标人超过 5 家时，按照有效投标人的信用情况、诉求处置及信息报送评价情况、社会公众满意度测评、综合能力等级、物业服务履约质量评价、社会责任履行社区满意度评价等六项综合分，择优确定入围投标人参与投标。

九、   投标保证金处置方式和招标文件的澄清修改要求详见招标书

十、   投标条件

物业服务企业失信记分值 0 分以内

十一、其他补充事项

1 、请仔细阅读招标书并理解招标方要求后再决定是否参与投标报名。 2 、投标保证金必须备注完整项目名称，并在投标报名截止日期前汇入招标人委托的指定账户，否则将视为无效。

特此公告

招标人： 上海速联达房地产开发有限公司

2023 年 05 月 10 日