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茌平区新型城镇化建设及城市更新项目全过程代建管理服务招标公告

本项目茌平区新型城镇化建设及城市更新项目全过程代建管理服务已由相关部门批准建设，建设资金为自筹资金，招标人为聊城市茌平区城投建设发展集团有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的全过程代建管理服务进行公开招标，有关事项公告如下：

一、项目概况与 服务内容

1、项目编号： CPQTCG-2023-063

2、工程名称：茌平区新型城镇化建设及城市更新项目全过程代建管理服务

3、建设地点：项目位于聊城市茌平区，范围西起滨湖大道、东至东环路、北至北环路、南至南环路。

4、建设规模：项目位于聊城市茌平区，范围西起滨湖大道、东至东环路、北至北环路、南至南环路，总占地约40.6平方公里。分为河东片区、西关片区、茌平宾馆片区、南关片区、东关片区、金牛湖片区等，总拆迁面积约920亩；具体面积以审批部门批准为准。建设内容主要包括对城区的交通、城市综合配套建设和改造；老城区棚户区改造及老旧小区改造；建设生态科技谷项目，包括企业总部园区及配套人才公寓等；打造文化夜游经济项目；建设高品质生活社区项目。最终以相关主管部门及招标人要求的实际建设内容为准。

5、计划总投资：工程项目总投资约为50亿元 ； 销售部分：销售回款金额的 6 %；

甲方 自持部分：项目总投资额的 6 % 。

6、资金来源：自筹资金。

7、计划工期：合同签订生效之日起至项目最后一期交付满6个月为止，满足招标人要求。

8、 服务内容 ：本项目全过程代建管理服务，从合同签订生效之日起至项目最后一期交付满 6个月为止，依托投标人自身产品品牌及相关经验，为招标人提供项目全过程代建管理服务，包括但不限于：从项目备案后开始，除征地拆迁工作外，按照国家及地方相关规定负责前期工作，以招标人名义办理前期一切审批及许可手续；负责勘察规划设计管理、成本管理、协助开展工程发包、工程管理、竣工验收和交付管理、责任期保修管理、完成不动产权证办理、客户服务及房产保修管理、前期物业服务督导、人力资源管理、档案管理、行政管理、协助完成工程决算审计，直至服务期结束；负责项目营销，销售团队组建、售楼处装修、样板房装修、市场调研、活动推广、现场包装、物料制作、案场及示范区的销售接待及合同签订、客户服务等全过程营销工作。

9、质量标准：合格并满足招标人及相关主管部门管理制度和要求。

二、投标人资格要求

1、投标人具备中国境内注册须具备独立法人资格；

2、拟派项目负责人应具有一级注册建造师资格或具有 高 级及以上职称；拟派 技术负责人、施工负责人应具有一级注册建造师资格或具有高级及以上职称；造价负责人要求一级注册建造师资格或者一级注册造价工程师或具有高级及以上职称；拟派营销负责人需提供相关证明材料；

3、财务要求：财务状况良好 ，需提供近 3年度（自2020年至2022年）财务状况表；

4、业绩要求：投标人自2020年07月01日至今（3年），具 有一个单项合同建 筑 面积 5万平方 米及以 上的类似业绩（提供合同原件彩色扫描件，以合同签订日期为准）；

5、信誉要求：投标人自2020年07月01日起至投标截止之日止（近3年），投标人社会信誉自查承诺（盖公司公章）；

6、同一母公司的子（分）公司或母子（分）公司不得同时参与本工程的全过程代建管理的投标工作；

7、本项目不接受联合体投标；

8、本工程实行资格后审。

三、招标文件的获取

1、投标 人请于 2023年 7 月 25 日 00时00分 至 2023年 7 月 31 日 23 ： 59 时 登陆 聊城市公共资源招投标会员网上交易系统免费招标文件（文件格式为 .lczf）、图纸等资料，逾期未招标文件视为放弃投标。中心会员端网址链接： [:8001/lchy/login.aspx?ReturnUrl=%2flchy]:8001/lchy/login.aspx?ReturnUrl=%2flchy)

，以投标人登录系统后的 . lczf格式的招标文件为准。电子投标文件制作工具及视频教程请 到聊城 市中心网站 “中心— 政府采购 —投标文件制作工具软件及相关插件”栏目。 潜在投标人也可登录聊城市中心网站 “办事指南— 政府采购 —一图读懂投标人招标文件、答疑文件获取及文件制作”栏目查看操作说明。

本项目采取不见面方式开标，开标当日投标人不必抵达开标现场，仅需登录聊城市中心不见面开标大厅参与开标会议。

2、已在聊城市公共资源招投标会员网上交易系统诚信入库的投标人可直接进入聊城市公共资源招投标会员网上交易系统招标文件。

3、未在聊城市公共资源招投标会员网上交易系统诚信入库的投标人登陆聊城市中心网站进行网员注册诚信入库，填写投标人相关信息并上传有关资料的原件扫描件，提交确认、确认通过后即可进行招标文件。潜在投标人也可登录聊城市中心网站“办事指南— 政府采购 —一图读懂投标企业诚信入库”栏目查看操作说明。）投标人在办理入库手续时聊城市中心不收取任何费用。

电子投标文件中从诚信库内获取的所有扫描件均为原件扫描件（彩色）， 否则不予认可；投标文件制作过程中，若投标人对电子投标文件关联（链接）的诚信库内的信息进行更新或修改的，应对诚信库内相应的信息进行更新或修改后，再次打开电子投标文件重新关联（链接）诚信库内更新或修改后的相应信息。

4、本项目实行网上投标评标，投标人必须办理CA数字证书，办理要求详见聊城市中心网站首页右侧“CA办理”工具栏，网址链接.html。因未及时办理入库手续或CA数字证书导致无法投标的,责任自负。CA办理咨询电话：；移动CA锁（标证通）办理咨询电话：400-823-8788。因未及时办理入库手续或CA数字证书导致无法投标的,责任自负。

5、本项目要求投标人在聊城市公共资源招投标会员网上交易系统的身份为 供应商 单位。联合体投标的，需以牵头企业名义在系统内获取招标文件，文件按照招标文件联合体有关要求执行。

6、诚信入库确认

（ 1）企业诚信入库办理流程严格按照中心《关于投标企业诚信库实行自动核验的通知》、《关于企业诚信入库网上办理的公告》的程序办理。投标企业诚信入库及信息更新均已实现网上自行提交、自动核验，投标企业无需到交易中心即可办理诚信入库。如投标企业咨询诚信库入库事宜，业务科室联系电话：/；平台技术支持电话：；

（ 2）中标候选人应于中标候选人公示发布后3日内在聊城市建筑市场监管与诚信信息一体化工作平台完成企业信息录入工作，否则招标人有权取消其中标资格。

本工程不组织现场勘察和投标预备会。

四、投标文件的递交

1、投标文件递交的截止 时间为 2023年 8 月 15 日 09时00分（北京时间）。

开标时间：同投标文件递交截止时间。

开标地点：聊城市中心网上不见面开标大厅（网址 :8093/BidOpening/bidopeninghallaction/hall/login）。

2、投标文件递交方式：

（ 1）将电子投标文件传送到聊城市公共资源招投标会员网上交易系统投标文件上传栏目；

（ 2）开标前登录网上不见面开标大厅，完成签到工作；

（ 3）开标前未在不见面开标大厅完成签到工作、逾期解密的投标文件，招标人不予受理。

五、 发布公告的媒介

本次招标公告在聊城市中心 网 上发布。

六、其它事项说明

1、招标文件有任何疑问或问题,请与招标代理机构联系。

2、投标人应合理安排文件时间,特别是网络速度慢的地区防止在文件结束前网络拥堵无法操作。如果因计算机及网络故障造成无法招标文件,责任自负。

3、投标人如遇招投标业务系统及投标文件制作软件问题请咨询400-998-0000，软件技术支持：

七、联系方式（异议受理联系方式）：

招标人 ：	聊城市茌平区城投建设发展集团有限公司	招标代理机构 ：
地址 ：	聊城市茌平区	地址 ：	山东省济南市历下区经十路 9777号鲁商国奥城项目4、5号楼4-2302
邮编 ：	252000	邮编 ：	250014
联系人 ：	郭总	联系人 ：	孟经理 / 张工
电话 ：		电话 ：	/
传真 ：	/	传真 ：	/
电子邮件：	/	招标代理机构 ：

八、特别说明：

1、招标文件一经在聊城市平台系统发布，视作已发放给所有投标人（发布时间即为发出招标文件的时间），各投标人应及时关注项目信息，及时登录聊城市平台系统招标文件和各类澄清答疑（通知），否则所造成的一切后果由投标人自负，最终文件以答疑澄清后的为准。

2、各投标人按标段在系统内分别进行招标文件（文件格式为.lczf）。招标文件获取后，各标段生成各自独立的保证金虚拟账号，投标人须按各标段生成的虚拟账号分别进行缴纳投标保证金，缴纳保证金可采取保函等方式进行。

3、电子招投标有关注意事项等投标企业需注意事项详见聊城市中心网站首页右侧《工程投标指南》。

4、对于需要项目负责人(项目经理)的工程类项目，在开标前可以在聊城市系统内随时更换项目负责人(项目经理)，投标文件中的项目负责人(项目经理)必须与系统内一致，否则作无效标处理。

5、本项目可采用现金（转账或汇款形式）、保证保险、银行保函任一方式缴纳投标保证金。 采用电子保函形式缴纳的，可直接在中心网站首页电子保单（保函）栏目申领电子保函，务必在文件获取时间内招标文件，具体详见中心网站《聊城市中心关于电子保函（保单）服务平台上线运行的通知》（ .html）

6、本项目采取不见面开标方式开标，投标人开标前登录聊城市中心不见面开标大厅参与投标。具体详见《聊城不见面开标大厅-操作手册（投标人）》。如有疑问，请咨询聊城市中心平台维护办公室，咨询服务热线4009980000。如投标人因自身原因未完成签到、解密工作的，责任自负。

7、以联合体形式参与项目的投标人以联合体牵头人名义在系统内获取招标文件标书，投标文件依然按招标文件中联合体的要求制作，联合体成员需在开标前完成诚信入库事宜，并将评审所需的证件、业绩、奖项等资料按招标文件要求上传至电子投标文件及诚信库相应位置。

8、市中心已开通在线异议投诉功能，鉴于本项目采取电子评标方式开展，投标人如需采取异议或投诉方式维护自身权益的，应在线进行。请投标人按照市住建局《关于印发投诉处理流程及异议函等格式文件的通知》（网址链接_3469306.html）要求依法依规向招标人或招标代理机构进行异议，对招标人答复不满意的可向项目监督机构在线进行投诉。投标人登录聊城市中心网站“办事指南— 政府采购 —一图读懂投标人在线异议投诉”栏目查看操作说明。

202 3 年 7 月 24 日