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受苏州平望中鹰黑森林置业有限公司的委托，就其WJ-J-2022-016地块全过程运营管理及委托营销服务进行国内公开招标采购。欢迎有资格的单位前来参加投标。

一、 项目基本情况

1、 招标编号：SZYC2023-WJ-Q-G-002

2、项目名称 ：WJ-J-2022-016地块全过程运营管理及委托营销服务

3、预算金额 ：人民币 陆仟叁佰捌拾 万 元整 （￥： 63800000 .00 ）

4、 最高限价：

（1）运营委托管理服务费：最高限价 2860 万元；以项目总货值的 2.6 % 作为最高费率，以预估项目总货值 110000 万元为基数计算投标报价；

（2）营销费用：最高限价 3520 万元；以项目总销售额的 3.2 % 作为最高费率，以预估项目总销售额 110000 万元为基数计算投标报价。

5 、 采购需求：

（1）项目背景 ： 择优选择国内富有实际操作经验的开发管理团队，输出专业的管理及技术，建立完善的品牌管理与维护体系、质量控制体系，对本房地产项目进行运营管理及营销管理，确保本项目按期建设、按期完成营销，项目运营达到低成本、高品质，工程质量良好。

（2）服务内容： WJ-J-2022-016地块 全过程运营管理服务和委托营销工作等。

（3） 项目建设规模： 本项目宗地面积约 45741.83 平方米，约6 8 亩，其中建设用地面积约 45741.83 平方米，最终以国有土地使用证上登载的面积为准；容积率为 1.8 ，建筑密度为2 8% ，绿地率为 30% ，总计容面积为 82335.29 平方米 ， 具体以规划批复的条件为准 。

（4） 项目地点： 吴江区平望镇平梅支路南侧、平西路西侧。

6 、合同履行期限：

（1）运营委托管理服务期限：自合同签订生效之日起至项目最后 一期 完成竣工备案之日后满 3 个月止。

（2）营销管理服务期限：乙方代销管理服务期 限为 28 个月（自 项目开盘前2个月起）。

7 、本项目不允许进口商品投标。

二、申请人的资格要求：

1、合格投标单位的一般条件：

1.1具有独立承担民事责任的能力；

1.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

1.3具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

1.4有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

1.5参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

1.6法律、行政法规规定的其他条件。

2、合格投标单位的特定条件：

2 . 1 单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动。

2. 2 项目不得转包，但项目非主体及关键部分可以分包，分包单位须经采购人确认。

2. 3 本项目不接受联合体投标。

三、获取招标文件：

1、报名及发售时间：自招标公告发布之日起至 2023 年 9 月 12 日，每日上午9：30--11：00，下午13:30 — 17:00（公休日、节假日除外），逾时作自动放弃。

2、报名及发售地点：吴江区庞南路998号MAX科技园9-102号楼

3、投标人（含自然人）获取招标文件时应出示以下材料： （复印件加盖公章，原件现场核查）

（ 1） 营业执照副本、税务登记证副本和有效的组织机构代码证复印件；（已三证合一的单位，提供新版营业执照即可） ；

（ 2） 投标单位资质证书 （ 如有）复印件 ；

（3） 投标单位法定代表人（投资人）身份证复印件，如为委托代理人参与投标的还需提供法定代表人（投资人）授权委托书原件和委托代理人的身份证复印件；

注：欢迎符合条件的投标人及自然人前来购买招标文件，供应商出示的材料经审查无误后 购买 招标文件。请各投标人将符合以上的文件的复印件装订成册并加盖投标人公章（红章）后方为有效，封面注明投标人名称、联系人、联系电话、电子邮箱、传真等信息。如有伪造或虚报，则招标人、招标代理单位有权取消该单位的登记购买招标文件或投标资格。

（4） 招标文件 售价： 人民币500元 ，现金，售后一概不退，投标资格不能转让。

四、 提交投标文件截止时间、开标时间和地点：

1、 投标文件的接收信息 ：

1.1 开始接收时间 ： 2023 年 9 月 26 日 下午13 ：00（北京时间）

1.2 接收截止时间： 2023 年 9 月 26 日 下午13 ：30 （北京时间）

1.3递交地点：吴江区庞南路 998号MAX科技园9-102号楼

1.4 接收人：代理公司工作人员

2、 开标有关信息：

2.1 开标时间： 2023 年 9 月 26 日 下午13 ：30 （北京时间）

2.2 开标地点： 吴江区庞南路 998号MAX科技园9-102号楼

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜：

1 、 中标服务费

收费标准：预算金额100万元以下部分，费率为该部分预算金额的1.5%；预算金额100万元（含）－500万元部分，费率为该部分预算金额的1.1%；预算金额500万元（含）-1000万元部分，费率为该部分预算金额的0.8%；预算金额1000万元（含）-5000万元部分，费率为该部分预算金额的0.5%；预算金额5000万元以上部分，费率为该部分预算金额的0.25%。 按照上述收费标准计算代理费用的五折计费。

说明：代理服务费以采购预算金额为基数依据，按以上规定的标准和差额定率累进法进行计算收取。例：如预算金额为150万元，则代理服务费＝100万元以下部分×1.5%＋（150万元－100万元以下部分）×1.1%。如按上述方法计算的金额低于人民币3000元整的，则本项目代理服务费按人民币3000元整计收。

2、质疑：可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，以书面形式向代理机构提出质疑（需同时提供网上报名确认单及质疑单位符合本项目合格投标单位资格要求的证明文件，因供应商资格条件或报名时间设定不符合有关法律法规规定等原因使供应商权益受损的质疑除外）。代理机构应当在收到供应商的书面质疑后七个工作日内就委托授权范围内的事项作出答复，并以书面形式通知质疑供应商和与质疑事项有关的供应商，但答复的内容不得涉及商业秘密。

供应商应在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。接收质疑函的联系信息如下：

采购代理机构：

地址：吴江区庞南路 998号MAX科技园9-102号楼 邮编：215200

联系人： 、 马斯俊、郭顺华 联系电话：

提交方式：书面形式原件（邮寄或当面递交 ， 不接受邮件到付 ）

投标单位提出书面质疑必须有理、有据，不得恶意质疑或提交虚假质疑。

3 、本项目无需递交投标保证金。

4 、勘察现场：由投标单位自行至项目现场踏勘，踏勘现场费用由投标单位自行承担；未勘察现场的中标后不得以不了解现场情况为由，向甲方提出任何条件。

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1、采购人信息

名称： 苏州平望中鹰黑森林置业有限公司

地 址： 苏州市吴江区平望镇西新街8号

联系人：

2、采购代理机构信息

名称：

地址：吴江区庞南路998号MAX科技园9-102号楼

联系人：、 马斯俊、郭顺华

联系电话：

八、关于本次采购的信息将通过苏州吴江区人民政府网、中国招投标网上发布，敬请留意。

2023 年 9 月 5 日