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美伦 ·云启上城项目策划及销售代理

补充通知（ 3 ）

各投标人：

现将由我 公 司组织招标的 美伦 ·云启上城项目策划及销售代理 （招标编号： FJTP-0624231316201 ）招标人对 潜在投标人的澄清回复通知如下 ：

（一） 对 潜在投标人的澄清回复 ：

问题 1：标书第29页，投标人业绩情况，投标人须提供营销代理合同书及代理费发票复印件（以 2020 年 1 月 1 日至 2022 年 12 月 31 日期间签订的为准，合同主体可为投标人本单位或分、子公司。如果 19年-23年的合同符合要求吗？如果19-21年期间合同符合要求吗？合同主体可以子公司，要怎么证明母公司和子公司的关系？

答复：以合同签订时间为 2020 年 1 月 1 日至 2022 年 12 月 31 日期间的为准 ， 其中合同主体为投标人分公司的需出具投标人授权签订该份合同的书面证明，合同主体为投标人子公司，子公司需为投标人的全资子公司，否则业绩均不计入。投标人可前往子公司所在地政务中心市场监督管理局窗口开具《内资企业登记表》等可以证明为全资子公司的材料。

问题 2：标书第29-30页，商务项的前2项均规定是福建省范围内，但是后面的近三年代理项目、近三年营销代理过的国企项目、拟派人员，这三个也是福建省范围内吗？

答复：近三年代理商业项目、近三年营销代理过的国有企业（含央企）项目的业绩包含在近三年在福建省内销售代理项目累计个数里面。拟派驻的人员需有具备招标人要求的岗位年限及经验，但是需要具有 2020-2022年（任一年度）福建房企商品房销售金额TOP20企业开发楼盘销售服务经验的方可得分。

问题 3：标书第30页，福建房企商品房销售排行榜，20强房企是按照易居企业集团克尔瑞公布的权益口径还是操盘口径进行统计？

答复：以权益榜为准。

问题 4：项目是否计划在工地现场设置营销中心及展示区？

答复：未计划在现场设置营销中心，展示区将根据实际需要进行设置。

问题 5：住宅配套车位、商业配套车位何时可对项目业主以外的客户销售？若可以，是否有具体的时间和程序要求？

答复：根据《福建省物业管理条例》第六十四条要求建设单位不得将物业管理区域内规划的车位（库）出售给本区域以外的单位或者个人。是否可以对外销售，需要进一步沟通协调。

问题 6：根据技术标方案要求，需要确认项目整体方案是否已定？若有，是否可提供项目总平图及产品效果图？商业部分是否有具体规划，若无，是否需提商业产品建议？是否能提供户型面积及配比？

答复：本项目已经取得《工程规划许可证》，将提供一份方案简本给各位投标人。请各投标人登录福易采电子交易平台（网址： 。

问题 7：招标文件中：“投标人资格要求”以及“评标办法评分细则”中要求提供“营销代理合同”复印件材料的，由于涉及到部分开发商的保密条款以及合同页数繁多因素，是否可以只提供完整体现标书中所需提供资料内容的合同复印件关键页即可？需提供代理费发票的，是否提供1份即可？

答复：需提供封面、体现投标人信息页面、服务内容、项目体量页面、盖章页面、合同签订时间等关键信息能够证明投标人的资格，代理费发票为合同服务期间开具的，至少提供一张相对应的发票。

问题 8：根据第五章投标文件格式中第一节资格标中第四项项目人员配备情况表中的要求，鉴于房地产市场环境及代理行业人员流动性大的现状，在同一家公司就职达3-5年的情况较少，因此我司配备具备相应行业时间经验的（提供相应连续的社保证明），且现阶段于我司就职，但过往于其他房地产公司就职的是否符合条件？

答复：配备的人员需按项目人员配备情况表中的要求具备同岗位的行业操盘经验及年限，且在投标人公司同岗位的操盘经验及年限不得少于两年。

问题 9：招标文件中第一章内容招标公告中投标人资格要求中：近三年内代理服务项目规模需提供的证明资料为合同复印件，，是否以前者要求提供资料即可？

答复：业绩证明以销售代理合同复印件为准，投标文件格式中的资格标业绩证明表格相应调整， 1。。

问题 10：招标文件中第三章评标办法中评标细则里“商务项”部分业绩要求提供的资料是合同及代理费发票复印件，，是否以前者要求提供资料即可？

答复：业绩提供的资料是合同及代理费发票复印件，投标文件格式中的商务标业绩证明表格相应调整， 2。。

问题 11：投标人近三年企业纳税总额，请问有没有包含个税？

答复：不包含个税。

问题 12:标书第29-30页，投标人业绩情况中的代理项目个数和独代商业面积可以用分公司和子公司的业绩，那其他商务项呢？比如纳税、服务国企个数等是不是可以用和母公司同一法人的分公司的资料，不能用子公司的资料？

答复：纳税证明只能是投标人本单位。业绩是可以用分公司或者子公司，但是合同主体为投标人分公司的需出具投标人授权签订该份合同的书面证明；合同主体为投标人子公司，子公司需为投标人的全资子公司，否则业绩均不计入。

本 “补充通知（ 3 ） ”与招标文件及有关资料不一致时，以本“补充通知（ 3 ） ”为准。

招标人：德化美伦云启房地产有限公司

招标代理机构：

20 23 年 9 月 19 日