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安徽省五河第一中学门面房三年期使用权项目

二次拍租 公告

项目编号：BB2023WHCQP019

受 安徽省 五河 第 一中 学 （以下简称“ 出租方 ”）的委托 ，对其拥有的安徽省五河第一中学 门 面房 三 年期使用权在蚌埠市中心五河分中心公开拍 租 。

一、拍租标的概况

五河第一中学 门 面房（ 位于安徽省蚌埠市五河县青年路西 侧，9 个标的，共 19 间），租期 三 年， 三 年总租金及履约保证金需一次性付清 ， 先交款后使用 。起拍价：标的清单。

二、网络报名时间及方式

公告发布之日起至202 3 年 10 月 11 日9:00 时 止登陆“蚌埠市中心”网站。

三、网络竞价时间

自由报价期：202 3年10 月 11 日9:00时至202 3 年 10 月 11 日 10 ：00时止，自由报价期止自动进入延时报价期，延时报价周期为 180 秒，最低加价幅度 2 00元/次。

四、竞 拍 保证金

标的清单(用途请注明：标的号）

五、看样时间

意向竞买人自行前往看样，不组织集中看样。

六、注意事项

本次标的均按现状租赁， 经营必须符合安全、卫生、环保等方面的规定，不准从事违反安全生产、卫生防疫、环境保护等规定的行业，不准从事其他对周边居民造成 噪音、 严重影响的行业, 如：网吧、KTV、餐饮、电子游戏室、棋牌室 、小吃饭店 等公安机关、文化局和校园周边不准从事的行业 等影响学校正常教育教学和学生身心健康的项目 ， 不得在租赁房屋内储存化学物品、易燃、易爆物品，不得在租赁房屋内从事违法活动。 具体租赁事宜在《房屋租赁合同》中约定。

七、咨询电话

： 、、

技术支持 400-998-0000

详情见网址 （ “蚌埠市中心”网站）
八 、《操作手册》、《网络报价须知》、《风险告知》等详情登录，点击“中心”查看。

九 、《蚌埠市产权交易中心网络电子竞价竞买人操作视频》登录，点击“中心”查看。

安徽省五河第一中学

202 3 年 9 月 22 日

安徽省五河第一中学门面房 三 年期使用权项目二次拍租

竞拍须知 、网络规则及告知与声明

竞 拍 须 知

一、出租方 ：安徽省五河第一中学

二、代理机构 ：

三 、 承租方 应具备条件及要求

1、 竞买人 必须是具有完全民事行为能力的 自然人或 企业 法人

2、 存在以下不良信用记录情形之一的，不得 参与竞拍 ：

1）被人民法院列入失信被执行人的；

2 ）被 市场监督 管理部门列入企业经营异常名录的；

3 ）被税务部门列入重大税收违法案件当事人名单的。

四 、承租条件：

1、 租赁期内，承租方负责租赁标的的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯(网络)、垃圾清运、门前三包及承租期内一切可能产生的费用。

2 、承租方应严格按照安全、卫生、环保及安徽省五河第一中学各项有关制度进行经营。

3、 承租方应于租赁期满或合同解除后保证房屋及附属设施、设备处于完好状态，同时应结清租赁期间的水、电、燃气、垃圾清运、及承租期内一切可能产生的费用。逾期未腾空搬离的物品，视为承租方放弃其所有权，出租方有权自行处理，由此发生的清运等费用由承租方承担。移交标的，验收时双方共同参与。承租方交还出租方房屋应当保持完好，如有损坏，按重置价赔偿，履约保证金不予退还。

4、 返还房屋时，承租方应清偿其所欠出租方及其他各项应缴费用。如拖欠水、电、燃气、垃圾清运、门前三包及承租期内一切可能产生的费用，不及时缴清，履约保证金不予退还。

其他未尽事宜详见出租方提供的《租赁合同》。

五 、瑕疵告知：

一、意向承租方应充分了解项目情况并自行踏勘现场做好尽职调查，拍租标的相关情况主动向拍卖人咨询，一旦参与报名、缴纳竞拍保证金、参与竞价的意向承租方即表明已完全了解标的的全面情况，视为认可并接受承租条件和标的的一切现状，视为认可并接受本项目交易文件中的所有条款，并愿承担一切责任。成交后，承租方不得以不了解标的现状为由，提出任何异议，自行承担踏勘现场时产生的所有费用及人身安全责任。有关对标的介绍的一切资料均是向意向承租方提供的参考，出租方、代理机构不承担瑕疵担保责任。公告所列示的标的面积仅作参考，不作为标的租金的依据，最终以标的实际面积为准。标的实际面积与本公告所列示面积不符的，不调整成交租金。

六 、关于违约责任 ：

1、 发生下列事项， 出租方 有权取消 承租方 的 承租 资格，收回标的， 承租方 所缴拍卖保证金不予退还，先用于支付双方应向拍卖人缴纳的拍卖佣金，剩余部分用于对 出租方 的补偿。

（1） 承租方 对提交的报名材料弄虚作假的；

（ 2 ） 经监管部门查实 承租方 存在影响成交结果的违法行为的；

（ 3 ） 承租方 不按约定时间、地点签订《成交确认书》；

（ 4 ） 承租方 接到通知 不 按约定签订《租赁 合同 》；

（ 5 ） 承租方 未按竞租承诺书和《租赁 合同 》要求履行义务的；

（ 6 ） 承租方 不按期缴纳租金 、履约保证金 及拍卖佣金 。

2、承租方擅自拆改变动或损坏房屋主体结构及附属设施的 。出租方 有权随时终止合同，收回租赁权， 扣除履约保证金，承租方 所缴剩余租金不予退还，且不承担 承租方 任何补偿。

网 络 规 则

一、报名方式：

1、竞买人须完成注册手续方可参与本项目报名，注册不收取任何费用。( （注册 。

2、完成注册的竞买人可使用己方注册的用户名和密码登录安徽蚌埠系统。使用自然人参与报名竞买的注册自然人账号，使用法人参与报名竞买的注册法人账号。

3、首次进入系统的需先完善竞买人信息，并提交审核（自动审核）后点击“网上报名”，在“报名中”列表中选择有意向的标的点击“新增”按钮进行报名申请，竞买人可选择一个或多个标的进行报名。

二、报名资料：

竞买人报名时，需提交上传如下资料扫描件：

1、自然人：身份证。

2、法人及其他组织：统一社会信用代码证、授权委托书（ 二 ）、法定代表人身份证、被授权人身份证，法人上述材料如为复印件需加盖公章。

三、竞拍保证金：

1、竞买人应在公告期（报名期）内使用交易平台网上注册时提供的银行账户，向标的对应的保证金账号足额缴纳竞拍保证金（不接受现金和支付宝缴款）。

2、保证金支付以到账时间为准，竞买人须确保缴纳的竞拍保证金在公告截止时间前到账，网上报名系统将在公告约定的截止时间自动关闭。

3、如因转账信息错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款等原因造成未能报名成功，竞买人自行承担相关责任及后果。

四、买受人的确定方式：

1、本项目采取网络动态报价，有效最高报价者成为买受人（有效最高报价是指不低于公告起始价的最高报价，由于系统故障或其它原因造成拍卖中止时的最高报价不作为有效最高报价。）

2、《成交确认书》领取时间、地点:成交结果公示发布次日起1个工作日内到 指定地点 签字领取。

3、《成交确认书》领取要求：买受人为企业的须派本项目被授权人（以报名时提交的授权委托书上的被授权人为准）携带本人身份证领取，买受人为自然人的须携带本人身份证领取。

五、款项的缴付方式：

1、 本次拍 卖会以 三 年 总租 金起 拍 。 竞租成交后，成交结果公示不少于3天。承租方须在成交结果公示期结束后5日内签订《租赁合同》并一次性付清房屋三年租金及履约保证金至出租方指定账户。

2、 拍 租 成交后， 承租方 需在公示结束后 2 日内向本公 司 付清 房屋三年租金总额的 5 %佣金，缴至指定账户 。 户名：，账号：1330 4010 2100 0418 282；开户行：徽商银行淮北相山支行。 （标的成交后， 所缴纳的佣金概不退还， 拍 卖佣金可开具增值税普通发票 ）。

3、 标的以交付时的实际现状为准。原承租户报名后如未能拍到房屋，给予10日清空时间，原承租户租金按原租金支付 。

4 、本次标的需交纳竞 拍 保证金（详见标的清单，用途请注明：标的号）到指定账户（以实际到账为准）。竞租成功后， 竞拍保证金 待《房屋租赁合同》签订好以及后续相关手续办理完毕后退还；若竞租不成， 竞拍保证金 则在成交公示期止后5个工作日内退还。

六、承租方付清全部款项前，出租方保留标的的所有权及处分权。承租方付清全部款项后，出租方的义务限于按展示的现状向承租方移交标的；代理机构协助承租方与出租方签订《房屋租赁合同》，提供拍卖会已有的相关材料，对最终能否签订《房屋租赁合同》不承担责任。

七、本场拍租的标的，如遇政策不可抗力或出租方要求终止拍租的， 竞买人 保证金退还，双方不发生任何异议。

八、 竞买人 在代理机构租赁权拍租公告规定的展示时间内应现场查看标的物的实际情况，包括瑕疵，自行了解相关政策及规定，自行承担因政策变化带来的一切后果及责任，凡参加 竞买人 都视同已经实地踏勘，确认了租赁房屋范围、面积并知晓及认可租赁房屋现状包括瑕疵及租赁要求，并对自己的竞租行为负法律责任，不得以不了解为理由反悔，出租方及代理机构无义务承担任何责任。

九、，代理机构按标的所展示的现状实施租赁，标的的公告面积、用途和性质是以出租方提供的相关材料为准，仅供参考，代理机构不对标的提供任何瑕疵担保。

十、竞价过程中， 竞买人 须严肃认真地进行竞价，一经应价，不得撤回，否则视为违约，保证金不予返还。并追究其法律责任。

十一、承租方逾期未签订、未付清全部款项的，则视为违约，保证金不予返还。并依据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定，向违约方追究相关违约责任。

十二、出租方在承租方签订《房屋租赁合同》并付清全部款项后5个工作日内，将标的按现状移交给承租方。标的自移交之日起，所发生的一切安全事故及法律纠纷均由承租方自行承担，出租方及代理机构不承担任何责任。

十三、《房屋租赁合同》期满或终止时，承租方投入的装修、装潢部分无偿归出租方所有和使用，并将租赁标的在合同终止后10日内交还出租方，且不得提出任何补偿要求。

十四、代理机构在相关资料及任何媒体上对标的所作的说明、介绍及提供的任何相关技术参数，仅供 竞买人 参考，不作 竞买人 竞租标的的依据。澄清答疑期及方式

1、，应在公告截止时间前3个工作日之前，以扫描件的形式（不得署名）向转让方或代理机构提出。逾期提交的不予受理。竞买人必须将扫描件与电子版（为word或wps,可编辑模式）发送至 462444534 @qq.com 邮箱。

2、 转让方 对交易文件、公告进行的澄清、答疑、更正或更改的，将在网站上及时发布，该公告内容为拍卖公告的组成部分，对竞买人具有约束力。竞买人应主动上网查询。代理机构不承担竞买人未及时关注相关信息的责任。

3、在公告（报名）截止时间前，代理机构可以视具体情况，延长公告（报名）截止时间，并在网站上发布变更公告。

十五、澄清答疑期及方式

竞买人或利害关系人如果认为自己的权益受到损害，按蚌埠市中心网站发布的《质疑函范本》格式，以扫描件形式向 转让方 提出，质疑须在延时报价开始时间3天前提出，否则不予受理。

邮箱：

联系电话：

十六 、免责条款

1、出现下列情形导致电子竞价系统无法正常运行，或者无法保证交易过程的公平、公正和信息安全时，除竞买人自身责任外，其余各方当事人免责：

（一）网络服务器发生故障而无法访问网站或无法使用电子竞价系统；

（二）电子竞价系统的软件或网络数据库出现错误，不能进行正常操作；

（三）电子竞价系统发现有安全漏洞，有潜在的泄密危险；

（四）计算机病毒发作导致系统无法正常运行的；

（五）电力系统发生故障导致电子竞价系统无法运行；

（六）其他无法保证交易过程公平、公正和信息安全的。

2、出现上述情形而又不能及时解决的，应及时向市监督管理局报告。经市监督管理局批准，采取以下处理办法：

（一）项目暂停，待电子竞价系统或网络故障排除并经过可靠测试后，再恢复电子竞价系统运行并重新在系统中实施暂停的项目；

（二）项目终止，待电子竞价系统或网络故障排除并经过可靠测试后，再重新发布公告。

3、 转让方有权在拍卖活动开始时间前终止或中止本项目的交易活动（详见澄清公告），对意向 竞买人 具有约束力。因转让方撤回委托，或因不可抗力等意外因素发生竞价活动暂停或终止的，意向 竞买人 应主动上网查询。转让方及代理机构不承担意向 竞买人 未及时关注相关信息的责任。

告 知与声明

《中华人民共和国拍卖法》第三十九条 承租方 应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得 出租方 的同意，将拍卖标的再行拍卖。

拍 租 标的再行拍 租 的：

1、 扣除所交竞拍保证金将被作为违约金转至拍卖公司账户优先支付拍卖佣金，剩余部分转 出租方 指定 账户，还需承担相应责任。

2、原 承租方 应当支付第一次拍卖中本人及 出租方 应当支付的佣金；

3、 再行拍 租 的价款低于原拍 租 价款的，原 承租方 应当补足差额。

已认真阅读本须知等相关资料并到标的物现场做了详实的查看。已全面理解和认同本须知；已了解标的物的现状；承诺在成为 承租方 后，不附加任何条件的承担并履行各项义务。

竞买人 承诺

我 方已 知晓并接受 《安徽省五河第一中学门面房 三 年期经营权 拍租 公告 、 竞 拍 须知 、网络规则、特别规定 》及其协议中的各项条款。承诺在成为 竞得人 后，不附加任何条件的承担并履行《安徽省五河第一中学门面房 三 年期经营权 拍租 公告 、 竞 拍 须知 、网络规则、特别规定 》载明的各项义务。我方完全接受并愿意遵守你单位拍 租 文件中的规定和要求，对所有文件均无异议。

竞买人 已详阅本规则并认可后签字：

年   月    日

附 件一：标的清单

标的	拍租标的	面积 （m²）	起拍价 三年总租金（元）	竞拍保证金 （元）	履约保证金（元）	户名：蚌埠市中心五河分中心
						开户行及账号
						五河农商银行 淮光支行	中国农业银行股份有限公司 五河县支行
1	校大门北侧南至北第1间 、 第2间	45.94	59540	15000	4000	200100000029001163	1253741000002626
2	校大门北侧南至北第3间	14.11	18287	8000	2000	200100000029001332	1253741000002627
3	校大门北侧南至北第4间	16.3	21125	8000	2000	200100000029001261	1253741000002628
4	校大门北侧南至北第5间 、 第6间	31.62	40981	10000	4000	200100000029001252	1253741000002629
5	校大门北侧南至北第7间	15.51	20751	8000	2000	200100000029001206	1253741000002630
6	校大门北侧南至北第8间	15.96	20685	8000	2000	200100000029001175	1253741000002631
7	校大门北侧南至北第9间 、 第10间	43.58	55304	15000	4000	200100000029001065	1253741000002632
8	校大门北侧南至 北 第11间 、 第12间 、 第13间 、 第14间 、 第15间	79.59	102108	20000	8000	200100000029001057	1253741000002633
9	校大门北侧南至 北 第16间 、 第17间 、 第18间 、 第19间	83.52	100224	20000	8000	200100000029001161	1253741000002625
注：竞拍 保证金 必须用 转账的方式汇入 ，不接收现金交款单。

**** 授权委托书

授权委托书

：

本授权书声明我 系 （单位）的法定代表人，现授权委托 （被授权人姓名） （身份证号）为我单位代理人，该代理人有权在贵单位组织的 安徽省五河第一中学 门 面房 三 年 期使用权 拍 租 中，以我单位的名义处理一切与之有关的事务。

（后附法定代表人及被授权人身份证复印件）

受让方（公章）：

法定代表人（签字或盖章）：

被授权人（签字）：

联系电话：

年   月   日