国家管网电子招标平台

2023-2025 年度惠州市城市燃气发展有限公司

物业管理服务项目

招 标 公 告

项目名称： 2023-2025 年度惠州市城市燃气发展有限公司物业管理服务外包项目

招标编号： 0310-ZBZX- 服务 -20230296

招标代理人：招标中心

日 期： 2023 年 11 月 20 日

1、 招标中心 （以下简称“招标代理人”），受 惠州市城市燃气发展有限公司 （以下简称“招标人”）的委托，现邀请能够满足本项目投标资格要求的企业（以下简称“投标人”）就下述招标项目参加投标。

包号	项目名称	内容
01	2023-2025 年度惠州市城市燃气发展有限公司物业管理服务外包项目	具体详见“第八章 工作任务书（技术规范书）”
备注：

2、 项目概况：

本项目服务区域包括生产调度应急指挥中心和物资储备中心（以下简称“两中心”）和五个气化站（三栋气站、数码园气站、丰达气站、东江气站、江北气站），投标人根据招标人的要求，提供物业管理服务，服务期限为两年。各服务区域基本概况如下：

序号	服务区域	基本状况
1	两中心	位于惠州市惠城区江北街道西区 1 号，用地面积约 16662 平方米，建筑面积约 12840 平方米，绿化面积约 2808 平方米，室外车位数 144 个。办公区分为主楼和副楼，其中主楼楼高 7 层，一楼为接待大厅、监控中心、数据中心机房、值班室，二楼为调度中心、呼叫中心、荣誉展厅，三至七楼为行政办公区域。副楼楼高 5 层，一楼为实训室、物料库房及部分办公室，二楼为职工餐厅、阅览室，三楼为培训室、实操室、检修室，四楼为档案室和部分办公室，五楼为健身房、舞蹈室和多功能活动室。
2	三栋气站	位于三栋镇田心村地段 A04-01-02 地块（山猪坳），园区草坪面积约 2500 ㎡ ；护坡除草面积约 20000 ㎡； 外围广场、道路、停车场保洁面积约 2000 ㎡ ； 办公楼公共区域（含会议室、监控室）保洁面积约 600 ㎡。
3	数码园气站	位于惠州市惠澳大道惠南高新科技产业园惠泰南路 18 号，园区草坪面积约 12000 ㎡；绿植景观面积约 2800 ㎡；外围广场、道路、停车场保洁面积约 15000 ㎡；办公楼公共区域（含会议室、监控室）保洁面积约 1200 ㎡
4	丰达气站	位于惠州市惠澳大道惠南高新科技产业园，草坪面积约 300 ㎡。
5	东江气站	位于东江高新科技产业园，园区草坪面积约 4544 ㎡；绿植景观面积：约 300 ㎡；外围广场、道路、停车场保洁面积约 10000 ㎡；办公楼公共区域（含办公室、监控室）保洁面积约 200 ㎡。
6	江北气站	位于惠州市惠城区江北街道西区 1 号，草坪面积约 6000 ㎡；绿植景观面积：约 200 ㎡；外围广场、道路、停车场保洁面积约 8000 ㎡；办公楼公共区域（含办公室、监控室）保洁面积约 150 ㎡。

3、 招标范围（内容）：

投标人根据招标人的要求，提供物业管理服务，服务期限为两年。

4、 招标方式：公开招标

5、 投标资格要求：

5.1 投标人须是在中华人民共和国境内注册的独立法人（提供营业执照复印件，加盖投标人公章）；

5.2 投标人经营范围必须包含物业管理业务 （提供营业执照副本复印件或国家企业信用信息公示系统 查询截图） ；

5.3 投标人有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供投标截止日前 6 个月内任意 1 个月依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料。如依法免税或不需缴纳社会保障资金的，提供社保缴纳证明材料， 加盖投标人公章）；

5.4 投标人自 20 13 年 1 月 1 日起（以合同签订日期为准）至投标截止日期前应至少具有 1 项单个合同金额为 200 万元及以上的物业服务类业绩（证明文件：提供业绩合同复印件，加盖投标人公章）；

5.5 投标人未被列入“信用中国”网站（ ）失信被执行人名单（证明文件：以评标委员会在开标当日的“信用中国”网站的查询结果为准）；

5.6 本项目不允许投标人对相关服务内容进行分包和转包（证明文件：投标人需出具承诺书，并加盖公章）；

5.7 本项目不接受联合体投标。

6、 资格审查方式：资格后审

7、 重要提示：投标人在投标时需按招标文件“第五章 格式 1-8 廉政承诺函”的内容及格式进行承诺。

8、 招标文件的获取

8.1 获取时间： 2023 年 11 月 21 日 09 时 00 分至 2023 年 11 月 30 日 17 时 00 分（北京时间） ；

8.2 获取方式：深圳能源集团电子招标投标平台获取。投标人并填写《招标文件获取信息表》（ Word 及 PDF 版）、《招标廉政告知函》和招标文件购买《缴费凭证》，通过平台上传。 （深圳能源电子招标平台报名界面）投标人必须完整阅读办事指南，并根据办事指南要求完成平台注册、购买标书文件和自助确认付款等操作，操作方法详见深圳能源电子招标平台 - 办事指南（ .jhtml ）。投标人须在深能电子招标平台上注册并办理数字证书（ CA ），绑定数字证书（ CA ）后方可招标文件（平台专用格式）。

8.3 招标文件售价：人民币￥ 500 元（人民币 伍佰元整 ），售后不退。 投标人在平台自助确认付款及开具电子发票（由置业管理分公司出具票据）。

8.4 电汇购买招标文件账号：

单位名称：置业管理分公司

开户银行：中国银行深圳中心区支行营业部

账 号： 760176426696

9、 投标文件的递交

9.1 投标文件的递交方式

（ 1 ） 本项目实施电子化招投标，通过深圳能源集团电子招标投标平台递交投标文件，并以此为准；

（ 2 ）为了满足归档要求，请投标人在开标后 3 天内邮寄递交纸质投标文件 （邮寄地址及要求详见第六章 / 第一节 / 投标须知修改表） 。

9.2 投标文件递交截止时间： 2023 年 12 月 12 日上午 09:30 （北京时间）。

9.3 开标时间、地点：深圳能源集团电子招标投标平台，开标时间与投标文件递交截止时间相同。

9.4 招标文件质疑截止时间： 2023 年 12 月 01 日 17:00 ，答疑截止时间： 2023 年 12 月 06 日 17:00 。

9.5 投标人未在规定的投标截止时间前完成投标文件上传并签到，或未及时解密投标文件，或加密投标文件解密失败后未及时上传非加密投标文件，均视为投标人放弃投标。

10、 招标相关信息获取网址：

深圳能源集团电子招标投标平台（ ）；

中国（ ）；

深圳阳光采购平台（ ）

11、 深圳能源集团电子招标投标平台招投标规定（重要）：

（ 1 ）本次投标采用深圳能源集团电子招标投标平台（以下简称 “ 深能招标平台 ” ）电子投标（简称 “ 线上 ” ）方式。投标人须登陆深圳能源集团电子招标平台（ **** ）完成本次招投标活动所需相关操作。

（ 2 ）投标人首先应仔细阅读平台办事指南及《深圳能源集团电子招标投标平台使用说明》（）；在系统的“组件”中“投标文件制作客户端”，按照操作指引安装、打开招标文件及制作投标文件熟悉各环节操作步骤。（附办事指南网址： .jhtml ）

其他提醒注意：

1 ）平台注册、 CA 办理： 投标人在购买招标文件前须在深圳能源集团电子招标投标平台完成注册登记并审核通过，投标人要为注册登记预留足够的时间，由于投标人自身原因，截至招标文件发售时间尚未完成注册登记审核，造成无法及时进行标书购买，后果由投标人自行承担。投标人须在招标文件前完成数字证书（ CA ）的办理，绑定 CA 后方可招标文件。投标人要为办理 CA 预留足够的时间，由于投标人自身原因造成无法投标的，由投标人承担责任。

2 ）招标文件获取： 线上进行，请电汇付款，并自助开具电子发票，操作详见办事指南。

3 ）招标文件澄清质疑： 招标文件的质疑发出后请通过邮件或者电话方式通知招标代理，须同时提供可编辑版和盖章版。澄清回复将在“深能招标平台”线上发布。

4 ）保证金： 如投标保证金以电汇形式提交，请汇款后在深能招标平台 - 项目管理 - 缴费支付功能进行费用绑定。如投标保证金以保函形式提交，请在深能招标平台 - 项目管理 - 缴费支付功能上传保函扫描件并提前邮寄投标保函正本，确保招标代理在截标前签收。以电汇形式提交的保证金，默认原账号退回。

5 ）投标文件制作： 投标文件应严格按照招标文件要求进行编制，文件大小应不超过 500M 。投标文件不支持 PDF 直接上传。 法定代表人证明书、法定代表人授权书必须加盖投标人实体公章（法定代表人授权书需由法定代表人签字），投标人须将此文件扫描后放入 WORD 中进行上传，其他文件如无特殊要求可加盖本平台 CA 电子章。

6) 熟悉系统及测试投标： 投标人需至少在项目投标截止时间前两个工作日，用空白文档测试投标文件的制作、电子签章及导出等操作。确认签章是否成功，并核实导出标书中的开标一览表报价是否为制作标书时所编辑的内容。如遇到问题，请及时咨询平台技术支持解决。

7 ）开标： 在开标时间各投标人通过“深能招标平台”进行线上开标，投标人需准备好数字证书（ CA 证书）、网络及电脑，在开标时间用 CA 解密标书 。操作详见办事指南。投标人未在规定的投标截止时间前完成投标文件上传并签到，或未及时解密投标文件，或加密投标文件解密失败后未及时上传非加密投标文件，均视为投标人放弃投标。

8 ）不同投标人的电子投标文件中包含的计算机网卡 MAC 地址、 CPU 序列号和硬盘序列号信息均相同的，其投标将被否决。

以上为本次电子招标的规定，招标文件前后如有矛盾的，以此规定为准；相关操作不再赘述，详见办事指南（ .jhtml ）。

12、 联系方式：

招标单位：惠州市城市燃气发展有限公司

地 址：惠州市惠城区江北街道西区 1 号生产调度中心及应急指挥中心

邮 编： 516000

联系人：邓先生、张小姐：

招标代理人：招标中心

地 址：深圳市福田区深南中路 2068 号华能大厦东区 34 楼

邮 编： 518031

联系人 : 廖工

深圳能源集团电子招标投标平台技术支持

联系方式： ， .jhtml

注：如需电汇购买招标文件或对招标文件有疑问，请与招标代理人进行联系，如对平台操作（注册、缴费、标书制作、生成、提交等）有疑问的请联系平台技术支持。