昆明保障房公司康养旅居转型策划服务

竞争性谈判公告

1.谈判条件 对本项目采用竞争性谈判方式进行招选。欢迎符合条件的潜在竞谈申请人参加。

2.项目概况与谈判范围

2.1 项目概况：根据昆明市国资委《关于昆明市各监管企业主责主业审核情况的回复意见》，昆明土投公司培育主业为医养健康产业。按照土投公司相关指导意见，结合我公司实际情况，为实现闲置资产高效盘活与产业成功转型，需招选一家服务单位，制定切实可行的分期分批实施计划与产业策划方案，提升公司资产运营效益，契合昆明康养产业政策导向及市场需求，推动公司在康养旅居领域稳健发展。

2.2 招标规模：约48.00 万元。

2.3 服务地点：招标人指定地点。

2.4 谈判范围：昆明保障房公司康养旅居转型策划服务，主要服务内容包含但不限于：

2.4.1 闲置资产调研与评估

对公司闲置房源、配套商业、配套用房及闲置土地等资产展开全方位清查。详细收集资产规模（建筑面积、占地面积等）、建筑结构（房屋类型、层数、建造年代等）、周边环境（交通便利性、自然景观、生活设施配套等）、配套设施（水电气、通信、消防等设施状况）等信息。运用专业评估手段与市场分析方法，剖析资产在康养旅居功能改造可行性、市场价值潜力、投资回报率等方面的情况，形成系统、详尽的资产调研报告，为后续策划与实施提供精准数据基石。

2.4.2 康养旅居产业策划方案编制（按照甲方委托内容）

（1）市场分析与定位：深度研究国内外康养旅居市场动态、昆明地区市场竞争格局及目标客户群体需求特征（涵盖年龄层次、健康状况、消费能力、消费偏好等维度）。结合公司资产优势与地域特点，精准锁定项目市场定位，明确核心目标客户群，如候鸟式养老群体、本地康养需求客户或康复疗养特定人群等，突出项目差异化竞争特质与独特市场价值。

（2）产业规划与业态布局：紧密围绕市场定位与资产实际条件，精心规划康养旅居项目整体架构与布局。设计融合健康养生、医疗护理、文化休闲、度假娱乐等多元业态组合方案，明确各业态功能定位、空间布局与运营模式，优化业态间协同联动机制，确保产业链条完整、顺畅，提升项目综合吸引力与可持续盈利能力，如规划适老化居住区域、康复护理中心、特色文化体验区、生态休闲步道等功能分区及相应运营服务体系。

（3）制定分期分批实施计划：依据公司资金状况、资产改造难易程度、市场需求紧迫度等因素，量身定制康养旅居项目分期分批实施路线图与时间表。明确各阶段实施重点、目标任务、资源配置需求及预期成果，确保项目实施过程有序推进、高效执行，合理控制风险与成本，实现资产逐步盘活与产业稳步升级，如优先改造部分闲置房源为示范康养公寓，同步推进周边配套设施完善与产业合作洽谈，后续依据市场反馈与运营经验拓展规模、丰富业态。

2.4.3 产业导入与合作资源对接（按照甲方委托内容）

（1）依据产业规划，广泛筛选适配的康养旅居产业优质资源，如知名医疗康复机构、专业健康管理企业、特色文化艺术团队、优质餐饮服务供应商等。建立丰富、精准的合作资源库，并积极与目标合作方开展商务沟通与洽谈，协助发包人完成合作协议起草、条款协商与签约事宜，有力推动产业资源落地生根，保障项目运营资源充足，构建稳固、高效的产业生态系统。

（2）深入研究昆明地方康养产业政策法规，结合发包人项目实际情况，为公司精准制定产业扶持政策申请策略与项目运营管理规范建议。涵盖争取政府补贴资金、税收优惠、土地政策支持等方面方案，设计科学合理的项目内部运营管理架构、服务流程优化方案、质量管控体系与人员培训计划，确保项目在政策助力下规范、高效运营，实现长期稳定发展与社会效益、经济效益双赢目标。

招标人保留对委托内容进行调整的权利，具体内容以招标人实际委托为准。

2.5 服务期限：

（1）成交单位应在合同签订后30 个工作日内高效完成闲置资产深度调研评估报告，并提交审核。在60 个工作日内精心编制康养旅居产业策划初稿，组织专题汇报沟通会，充分收集反馈意见。在30 个工作日内完成方案优化完善工作，提交最终版策划报告。报告内容应全面详实、逻辑严谨缜密、具备高度可操作性，切实满足甲方产业转型实际操作需求，为项目实施提供坚实指导。

（2）在整个策划服务周期内，成交单位团队需持续全力协助甲方推进产业导入工作。合同签订后90 天内，提供优质合作资源详细信息及初步合作方案，并紧密跟踪合作洽谈进程，积极协调解决问题，在项目实施关键节点前协助甲方完成核心产业资源对接落地，为项目顺利启动运营筑牢基础。

2.6 质量要求：

符合国家、省、市现行相关政策、法律法规、行业现行相关标准和规范，确保资料完整、
真实准确、清晰有据，满足招标人要求，并通过相关部门审批（如需报批）。注：在项目实施过程中如果相关政策、法律法规、行业规范及标准有调整，按最新规范及
标准执行。2.7 标段划分：本项目不划分标段。

3.竞谈申请人资格要求

3.1 营业执照：竞谈申请人须为依法登记注册的企业（事业）法人或组织，具有有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似法定凭证。

3.2 财务状况：竞谈申请人财务状况良好，提供2021 年-2023 年或2022 年-2024 年的经会计师事务所或第三方审计机构审计的审计报告及财务报表（含资产负债表、现金流量表、利润表（损益表））（成立时间不足三年的，自成立初年提供；成立不足一年的，提供银行开具的资信证明文件或资金证明文件或存款证明）。

3.3 企业信誉：竞谈申请人2022 年1 月1 日至今在经营活动中没有重大违法记录，没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产等状态，没有被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形。投标人未被列入中国执行信息公开失信被执行人名单；未被“国家企业信用信息公示系统（网址：http：//www.gsxt.gov.cn/）”列入严重违法失信企业名单（黑名单）。

3.4 相关承诺：按竞争性谈判文件给出的相应格式作出承诺或说明。

3.5 联合体：本次谈判不接受联合体申请。

4.资格审查方式

本项目谈判资格审查采用资格后审的方式。

5.竞争性谈判文件的获取

5.1 凡有意参加申请者，请于2025 年01 月26 日至2025 年02 月08 日（法定节假日、公休日除外），每日9:00 时至11:30 时，下午14:00 时至17:00 时（北京时间，下同），将企业营业执照复印件加盖公章、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、法定代表人或其授权委托人身份证至﹙昆明市新兴路中段霖岚广场A座9 楼913 室）获取竞争性谈判文件。

5.2 竞争性谈判文件每套售价600.00 元（现金支付），售后不退。招标人不提供邮购竞争性谈判文件服务。

6.竞争性谈判文件的递交

6.1 竞谈申请文件递交的截止时间及竞争性谈判时间（申请截止时间，下同）为2025 年02 月10 日10 时00 分，地点为：会议室（昆明市新兴路中段霖岚广场A 座9 楼902 室）。

6.2 逾期送达的或者未送达指定地点的竞谈申请文件，招标人不予受理。