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GZ 431 地块房地产开发项目全过程工程咨询服务

资格预审公告

1.招标条件

本招标项目 GZ431地块房地产开发项目已经 扬州市数据局 以 扬数据投资备（2025）27号 批准建设，项目业主为 扬州恒臻盛置业发展有限公司 ，建设资金来自 自筹 ，项目出资比例为 100% 。项目已具备招标条件，现对该项目 GZ431地块房地产开发项目全过程工程咨询服务 进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人（以下 简称 “ 申请人 ”）提出资格预审申请。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目概况

2.1.1 建设地点： 扬州市生态科技新城东至韩万河西路、南至耿云路、西至曙光路、北至韩万河南路。

2.1.2 建设规模： 项目用地面积39490㎡，项目总建筑面积约为91744.65m2,其中：地上建筑面积约为62479.11m2(住宅约58116.78m2,商业约1750.96m2,其他配套约1930.17m2);地下建筑面积约为29265.54m2,同步实施绿化、景观、消防、综合管网等配套工程。

2.1.3 项目建安投资：约 38300 万元

2.1.4 咨询合同估算价：约 435.88 万元

2.1.5 全过程工程咨询服务期限要求：工期 910 日历天，具体与工程建设同步，并服从工程建设进度要求，具体时间以招标人通知为准（如全过程工程咨询服务期延长，费用不另增加）。

2.1.6 其他： /

2.2 招标范围： GZ431地块 房地产开发项目 全过程工程咨询服务，包括：

①工程监理：工程建设前期、施工阶段、竣工阶段、保修阶段等全过程监理服务；

②造价咨询（跟踪审计）；

③ 工程 检测（ 含 桩基检测、 材料检测 ）；

④ 其他： 水土保持 评估 （报告、监测）、多测合一（包含放线、中间测绘、规划竣工测绘、房产预测、房产实测、土地测绘、人防测绘等）、沉降观测及基坑监测、消防检测及消防查验、防雷检测、人防检测、能效测评、市政管道竣工测绘及检测、交通评价相关验收咨询。

3.投标人资格要求

本次招标采取 资格预审 方式 ，对投标人应具备的资格要求如下：

3.1投标人具备的资质及其等级必须满足下列资质，并在人员、设备、资金等方面具备相应的工程全过程服务咨询能力： 建设行政主管部门颁发的且在有效期的监理综合资质或房屋建筑工程监理 乙 级及以上资质；

投标人还应满足下列条件：

（ 1）投标人是依法注册登记的法人或者其他组织，并具有独立订立合同的能力；

（ 2）投标人未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

（ 3）投标人没有因骗取中标等违法违规问题，被有关部 门暂停投标资格并在暂停期内 的。

3.2投标人拟派项目总负责人须具备： 具有工程类或工程经济类高级及以上职称，且具 有房屋建筑工程专业国家注册监理工程师或房屋建筑工程专业 二 级注 册建造师或一级注册 建筑师或一级注册结构师或一级注册造价师（土建 ）（ 在《造价工程师职业资格制度规定》、 《造价工程师职业资格考试办法》（建人〔2018〕 67 号）规定实施前，取得的造价工程师 执业资格证书与一级造价工程师职业资格证书效用等同 ）， 并经 投标人任命 ， 且必须满足下列条件：

项目总负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。

项目总负责人无行贿犯罪行为记录； 或有行贿犯罪行为记录 ，但自记录之日起已 超过 5 年的。

项目总负责人不得兼任各分项专业负责人。

监理组负责人（项目总监）无在手工程，且项目总监不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：（ 1）同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；（2）将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。

3.3项目咨询机构其他管理人员要求：

(1)本次招标为全过程咨询招标，招标范围涵盖本工程全过程施工阶段及保修阶段监理工程，本次招标对监理组的人员要求为：总监理工程师 1人，要求具备国家注册监理工程师（房屋建筑工程专业）资格；

(2) 专业 监理工程师 2 人，其中：主专业监理工程师 1 人【专业要求：土木工程或工业与民用建筑或建筑工程或结构工程或建筑力学或工程力学或建筑设计或建筑学或城镇建设或工程管理或施工管理等相关或相近专业】；配套专业监理工程师 1 人【专业要求：给水排水工程或供热通风与空调工程或电气工程及自动化 或机电一体化 或测量工程或岩土工程或环境工程或材料工程或机械制造及自动化或设备安装工程或电子信息工程或工程造价或工程监理等相关或相近专业】

( 3 )监理员 4 人。

注： 国家注册监理工程师担任主专业监理工程师的，其注册专业为房屋建筑工程专业即可，无需提供学历专业； 专业监理工程师及工程类其他注册执业资格人员担任主专业监理工程师的，专业认定以毕业证书所学专业为准； 配套专业监理工程师专业认定以毕业证书所学专业为准。

(4) 造价咨询负责人：具有国家注册一级造价工程师（旧版为注册造价工程师）

(5)工程检测 负责人：工程建设类 中级 级及以上职称。

(6) 其他服务负责人：工程建设类 中 级及以上职称。

3.4投标人不得有以下情形：

(1)为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

(2)为本标段提供招标代理服务的；

(3)与本标段的招标代理机构存在单位负责人为同一人的；

(4)与本标段的招标代理机构存在相互控股或参股的；

(5)与本标段其他投标人存在单位负责人为同一人或者存在控股、 管理关系的；

(6)全过程工程咨询服务投标人及其分包单位不得与本项目的工程总承包单位、施工单位存在利害关系；

(7)法律法规规定的其它情形；

3.5本次 招标接受联 合体投标。

3.6其它要求：

3.6.1 全过程工程咨询项目总负责人 及授权 委托人近 3 个月内任意一个月养老保险（提供社保部门出具的 2024 年 12 月至 202 5 年 2 月内任意一个月在职职工养老保险的证明材料；采用网上自助查询方式的，如当地社保管理部门明确的最大查询期与资格预审文件规定的月份不一致时，须提供社保管理部门的文件 ，如退休人员提供退休证及返聘合同 ）， 截止日前成立不足 3 个月的新办企业只需提供缴纳名册（名册中包含授权委托人、拟派项目负责人）；新成立企业距投标截止日不足30日的，可不提供证明材料（以新办企业营业执照发放日期为准）；（加盖社保中心参保缴费证明电子专用章的视为原件；高等院校、科研机构、军事管理等部门不能提供养老保险缴纳证明的，由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料）

3.6.2投标人没有在招投标活动中存在失信行为被招投标监管机构在 “江苏建设工程招标网 ”等指定媒介上公示并在公示期限内；

3.6.3投标人没有被 “信用中国 ”列为失信被执行人。

3.7根据 “关于印发《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒的实施意见》 的通知（苏信用办（2018）23 号） ” 的要求 ，增加对失信被执行人惩戒措施 。在评标阶段 ，投标人正被列为失信被执行人的，评标委员会不得推荐该投标人为中标候选人； 在中标候选人公示至发出中标通知书的期间，公示的中标候选人正被列为失信被执行人的 ，招标人应当取消其中标资格，并重新确定中标人。

注： 失信被执行人名单在 “信用中国 ” 网站予以公示。

3.8符合法律法规规定的其它要求。

4.资格预审方法

本次资格预审采用合格制。

5.评标办法

本工程采用综合评估法 ，评标标准和方法详见招标文件。

6.投标保证金

投标保证金： 无。

7.资格预审文件的获取

7.1 获取时间： 2025年 3 月 1 日至 2025年 3 月 7 日；

7.2 资格预审文件获取方式：投标申请人使用 “江苏 CA 数字证书 ”登录“ 电子招标投 标交易平台 ”获取；本公告及资格预审文件中“ 电子招标投标交易平台 ”是指 ： 扬州市公共 资源交易平台 7.0 版本 。

8.资格预审申请文件的递交

8.1递交资格预审申请文件截止时间为 2025年0 3 月 13日14时00分。

8.2 资格审查时间为： 2025年0 3 月 13日14时00分。 本次资格审查采用网上资格审查方式。各投标单位请于 2025年0 3 月 13日14时00分 之前上传电子资格审查文件，电子资格审查文件应使用电子化招投标系统中资格审查文件制作专用工具软件编制、生成。并按网上电子化招投标要求通过系统上传不加密资格审查文件，未上传将不能通过资格审查。

8.3电子投标文件制作工具： 由投标人自行选择与交易系统对接成功的供应商产品（即扬州市公共资源交易平台向社会公开征集发布并在响应方端提供下载的市场化“投标文件制作工 具 ”），并自行支付相应费用。