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五星中伏河南、大新河西侧地块方案设计服务项目（二次）招标公告

1. 招标条件

本招标项目 五星中伏河南、大新河西侧地块 项目 已由 江苏省盐南高新技术产开发区经济发展局 以 盐南经发备（2025）11号 批准建设，项目业主为 盐城悦达置业发展有限公司 ，建设资金来 自 国有资金 （ 资 金 来源 ） ， 出 资 比 例 为 100% ， 招 标 人 为 盐城悦达置业发展有限公司 。 项目 已 具 备招 标条件，现对该项目的设计进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 工程名称： 五星中伏河南、大新河西侧地块方案设计服务项目（二次）

2.2 工程地点： 盐城市 市区内 。

2.3 工程规模： 占地面积 98800㎡，总建筑面积约185000㎡；主要建设住宅、商业、地下车库、服务配套用房等；最高层数约17层；建安工程总投资估算约6亿元；最终规模以相关主管部门审定规模为准。

2.4 质量标准：合格 （投标时投标函中填写：合格） 。 符合国家和行业设计标准，保证最终 方案 设计成果通过相关部门的审查（中标人负责图纸送审、对接、修改）。

2.5 时间周期： 总 设计周期 85 日历天 （投标时投标函中填写：85） 。其中 方案设计在 合同签订后 40日历天内完成并提供相关部门审批需要的相关材料，确保通过地方规划行政管理部门的审查和审批。

注：所有时间节点必须满足招标人对设计进度要求，如招标人需要，中标人需派驻专业设计 师驻场提供设计咨询服务。

2.6 招标内容

2.6.1 本次招标项目共分为一个标段。

2.6.2 招标要求及内容如下： 本次招标项目为一个标段，主要招标范围包含但不限于五星中伏河南、大新河西侧地块项目建设涉及到的主体及专项等所有工程的方案设计优化、初步设计、协助招标人进行相关报批报审工作。具体详见设计任务书及按招标人要求执行，招标人保留对招标范围及内容进行调整的权利。

3. 投标人资格要求

3.1 本次招标要求投标人须具备工程设计综合甲级资质或建筑行业设计甲级资质或建筑行业（建筑工程）设计甲级资质的独立法人。

3.1.1业绩要求：投标人须具有自2020年2月1日以来（以设计合同签订时间为准）承接过单项合同总建筑面积达9万㎡及以上建筑工程类似方案设计业绩。

3.1.2项目负责人资质类别和等级：必须为投标人本单位正式职工，具有一级注册建筑师证书。

3.2． 信誉要求： 投标人不得存在下列情形：

（ 1）被国家、江苏本省省级有关部门及盐城本市市级、 盐城市 有关部门暂停招投标或市场准入资格且在公示处罚期内的。

（ 2） 近3年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人、项目负责人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的。（均自记录之日起至投标截止日止）

（ 3） 被人民法院列为失信被执行人的信息 正 在 被 “信用中国”、“信用江苏”网站公布的， 投标截止时间前失信被执行人信息已撤销或更正的除外。

（ 4）投标人作为失信联合惩戒对象被采取依法限制参与建设工程招投标惩戒措施的，且被有关部门推送在“信用中国”、“信用江苏”、“信用盐城”相关网站公示且在有效期内的。

（ 5 ）投标人在盐城市建设工程企业不良行为管理系统有不良记录且在惩戒期内的，招标人拒绝其参加本项目投标。

凡存在以上情形之一的，本项目招标人拒绝其投标，一经发现资格审查不予通过，不得被确定为中标候选人、中标人。在一次招投标活动中，相关参与人因上述情形，导致其资格预审不通过或者被取消中标候选人资格、中标人资格的，不因其之后情况的变化，改变已经作出的决定。

3.3投标人存在下列情形之一的，本项目招标人拒绝其参加投标：

（一）近 2年内因违反招标投标规定受到行政处罚的；

（二）近 2年内被人民法院生效裁判认定存在违约情形的。

3.4投标申请人代理人及 投标承诺的项目部人员均为本单位的正式职工，投标时提供从 2025 年 1 月开始至投标截止之日当月至少 1 个月在本单位缴纳养老保险缴费记录证明。（退休人员提供在本单位相关证明）。

3.5投标单位未按照招标文件约定要求提交投标保证金参与投标解密报价以及其他不良行为，将会被盐城市建设工程企业不良行为管理系统记录，影响后续参加我市招投标活动，请各投标人诚信投标、确保履约。

3.6 本次招标不允许组建联合体投标。

3.7.评标前由招标人对照省政府第 120 号令要求，进行评标准备工作，并核实投标人和项目负责人的资质和资格、经历和业绩和信用状况等方面的情况。

3. 8 其他要求： /。

4. 技术 成果经济补偿

本次招标对未中标人投标文件中的技术成果 不给予 经济补偿。

5. 招标文件 的获取

5.1、本公告发布之日起至投标截止时间止，凡有意参加投标者，请登录 电子招标投标交易平台 获取 招标文件。（投标人合理选择下载招标文件时间，逾期未下载造成无法提出答疑、无法投标等情形的，责任自负）。

5. 2、 电子招标投标交易平台 网址：

6. 投标文件的递交

6.1电子档上传网址：

7.评标办法

综合评估法

条款号	评审因素	评审标准
1	评标方法	中标候选人 推荐 方法
2.1.1	形式评审标准	投标人名称
投标函及投标函附录签字盖章	有法定代表人或其委托代理人签字或加盖单位 章。由法定代表人签字的，应附法定代表人身份 证明，由代理人签字的，应附授权委托书，身份 证明或授权委托书应符合第六章 “ 投标文件格式 ” 的规定
投标文件格式	符合第六章 “投标文件格式”的规定
联合体投标人	提交符合招标文件要求的联合体协议书，明确各 方承担连带责任，并明确联合体牵头人
备选投标方案	除招标文件明确允许提交备选投标方案外，投标 人不得提交备选投标方案
2.1.2	资格评审标准	营业执照和组织机构代 码证
资质要求	符合第二章 “投标人须知”第1.4.1项规定
财务要求	符合第二章 “投标人须知”第1.4.1项规定
业绩要求	符合第二章 “投标人须知”第1.4.1项规定
信誉要求	符合第二章 “投标人须知”第1.4.1项规定
项目负责人	符合第二章 “投标人须知”第1.4.1项规定
其他主要人员	符合第二章 “投标人须知”第1.4.1项规定
其他要求	符合第二章 “投标人须知”第1.4.1项规定
联合体投标人	符合第二章 “投标人须知”第1.4.2项规定
不存在禁止投标的情形	不存在第二章 “投标人须知”第1.4.3项规定的任何 一种情形
2.1.3	响应性评审标准	投标报价
投标内容	符合第二章 “投标人须知”第1.3.1项规定
设计服务期限	符合第二章 “投标人须知”第1.3.2项规定
质量标准	符合第二章 “投标人须知”第1.3.3项规定
投标有效期	符合第二章 “投标人须知”第3.3.1项规定
投标保证金	符合第二章 “投标人须知”第3.4.1项规定
权利义务	符合第二章 “投标人须知”第1.12.1项规定和第四章“合同条款及格式”中的实质性要求和条件
设计方案	符合第五章 “发包人要求”中的实质性要求和条件
条款号	条款内容	编列内容
2.2.1	分值构成 （ 总分 100分 ）	技术标：设计方案部分： 90 分 经济标：投标报价： 10 分 其他评分因素：不良记录
2.2.2	评标基准价计算方法	以有效投标文件的评标价算术平均值为 A（若有效投标文件≥7家时，去掉其中的一个最高价和一个最低价后取算术平均值为A；若有效投标文件≥10家时，去掉其中的二个最高价和二个最低价后取算术平均值为A）
2.2.3	投标报价的偏差率计算公式	①投标人的投标报价与A值相等者，投标报价得满分10分。 ②投标报价与A值相比（相除），比A值高的，每高1%扣0.1分，并从10分起扣，不足1％按插值法计算。 ③投标报价与A值相比（相除），比A值低的，每低1%扣0.2分，并从10分起扣，不足1％按插值法计算。
条款号	评分因素（偏差率）	评分标准
2.2.4（ 1 ）设计 方案 评分标准	1、设计 内容 深度（ 5 分）	设计成果 达到设计任务书的要求，无明显缺项。
2、设计理念 （ 10 分）	设计理念的先进性、主导构思新颖性、独特性，清晰完整、 且 充分考虑实际使用需求。
3 、 总平布局 （ 1 5 分）	功能分区合理，交通流线顺畅，公共空间和私密空间的平衡，日照、通风等符合规范，地下空间 的高效 利用。需要确保布局的合理性和前瞻性。
4 、建筑造型（ 1 0 分）	具有 美学价值、标志性，与周边环境的协调性，外立面材料的环保性和经济性，以及细节处理。
5、住宅户型设计（15分）	户型设计多样化，符合 高端 客户需求，功能布局合理，采光通风好，得房率高，空间灵活性，兼顾不同家庭结构和市场需求。 创新户型的应用。
6、商业单体设计（5分）	商业排布功能布局合理、策划灵活新颖；利于形成良好的商业氛围。
7 、景观绿化设计（ 5分）	景观 空间 设计理念新颖，造型美观大方，布局合理。 注重 互动空间如亲子、健身 等 ，水景利用是否合理， 并考虑后续 维护。
8 、新技术应用（ 5分）	新技术应用包括 但不限于： 绿色建筑技术、 集中采暖、净水直饮水 等，需要评估创新性和实用性，是否 经济性 提高效率， 同时符合当地人群生活需求 。
9 、设计质量、进度、保密、安全等保证措施（ 5 分）	保证措施方面，设计团队的经验、质量管控流程、进度计划、保密和安全措施，是否有应对风险的计划。
10 、设计工作重点、难点分析（ 10 分）	要识别关键问题如复杂地形、业态融合、技术难点，解决方案是否合理，是否有预案。
11 、经济指标和 投资估算分析 （ 5 分）	经济指标和投资估算，要符合规划要求，成本控制措施，投资回报分析是否合理，是否有优化建议。
以上 设计 方案评审各评审点得分最低得分一般不得小于设定分值的70%，最高得分一般不得大于设定分值的85% 。 如果得分小于设定分值的70%，大于设定分值的85%时 ， 请评委文字描述具体原因。 设计方案总篇幅不超过 100 页，每超过 1页扣0.1分，扣完为止 。
2.2.4 （ 2 ）	投标报价 评分标准	偏差率
2.2.4 （ 3 ）	其他因素 评分标准（其他评审））	不良记录