珑曜花园项目前期物业管理服务招标公告

根据《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招标投标暂行办法》、《广东省物业服务企业资信管理暂行办法》和广州市国土房管局有关招投标法规的规定，广州市品昱房地产开发有限公司现对珑曜花园项日前期物业管理服务进行公开招标，并通过资格后审方式选定服务单位。 X

一、招标人：广州市品昱房地产开发有限公司二、招标项目名称：珑曜花园项目前期物业管理服务三、项目地址：广州市番禺区大龙街道亚运大道以北，长沙路以东

四、招标项目基本情况：

珑曜花园项目位于广州市番禺区大龙街道亚运大道以北，长沙路以东地块，项目总建筑面积226985.81平方米，其中可建设用地面积90753.12平方米，总计算容积率建筑面积120396平方米，住宅建筑总面积101323.50平方米，地下停车位1323个，地上停车位19个，容积率1.33，绿地率32.86%。（以上数据仅供参考，以物业项目具体情况为准。）

五、招标内容

本次招标内容为珑曜花园项目提供前期物业管理服务。

物业交付前：投标人需对已接收的物业进行维护（含施工期间管理）；协助招标人做好业主入住时的交楼、接待以及承接查验等相关服务。以上具体工作如果招标人委托投标人实施，则内容及所需费用由双方另行协商并签订合同或补充合同。

物业交付后：为小区业主提供绿化、清洁、安保及维修等前期物业服务（含配建道路、绿地政府接收前的基本维护)。

六、管理期限：本合同期限自甲乙双方合同签订之日起至业主委员会代表全体业主与其依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效且聘选的物业服务企业合法进驻小区之日起止。如本小区提前或推迟入伙，则本合同期限自首次交付业主之日起开始起算。

七、投标登记及获取招标文件时间：

投标登记及发售招标文件开始日期：2025年3月24日10：00
投标登记及发售招标文件截止日期：2025年3月24日17:00

（一）投标登记地点：

本项目在广州市物业管理信息系统上报名参与投标，报名成功后在信息平台下载并打印报名回执。

（二）招标文件获取地点：

投标人请携带报名回执前往广州市番禺区亚运大道883号广州新城停车场综合楼805室领取招标文件（地点若变将另行通知）。

八、递交投标文件时间、开标时间：

（一）递交投标文件时间及地点（投标文件提交截止时间当天）：2025年4月15日9时30分；

递交地点：番禺区海伦堡创意园项目4座2栋109、110、111号铺（地点若变将另行通知）

（二）开标时间及地点：2025年4月15日10时00分。

开标地点：番禺区海伦堡创意园项目4座2栋109、110、111号铺（地点若变将另行通知）

（三）投标截止时间与开标时间是否有变化，请密切留意广州市物业管理行业协会网站的相关信息。

九、投标申请人资格合格条件

投标人具有独立法人资格，持有效的市场监督管理部门核发的法人营业执照或各级政府事业单位登记管理机构颁发的事业单位法人证书，按国家法律经营；

投标人参加投标的意思表达清楚，法定代表人证明书及投标人代表被授权有效；

截至投标截止时间，投标人具有至少1个在管面积10万㎡²或以上的物业管理服务业绩（须提供合同关键页复印件，加盖公章，包括但不限于合同首页、服务内容、面积条款、签署页及盖章页等）

投标人已按招标文件格式提交签署盖章的投标申请人声明（详见附件一）；

本公告发布时，投标人未在以往工程中因不诚信行为或不充分履约行为被列入以往工程中因违约被广州地铁集团有限公司书面拒绝投标和被拒绝参与厂州地铁集团有限公司管辖的新项目的名单（在拒绝投标的期限内）（名单详见附件二）；

单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一项目投标，也不得与其他单位组成联合体分别参加同一项目投标（按投标人提供的《投标人声明》第十条内容进行评标）；

本项目不允许联合体投标；

投标人未被列入拖欠农民工工资失信联合惩戒名单（具体名单以递交投标文件截止时间“信用广州”公布的“拖欠农民工工资失信联合惩戒名单”为准）。

十、投标申请人资格审查方式

本项目资格审查方式为资格后审。投标申请人要对所提供资料的真实性、准确性负责，若有虚假或偏差，一经查实，有效性审查将不予通过。

十一、