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中核山东厂外宿舍房屋装修总承包工程
招标公告
1.招标条件

本招标项目中核山东厂外宿舍房屋装修总承包工程已审批，资金来源为企业自筹（比例为 10

0%）且已落实，招标人为中核山东核能有限公司，项目已具备招标条件，招标代理机构受招标人委托，现对该项目进行公开招标。

2.项目概况与招标范围
2.1 招标编号：BRR24-ZB2-ZB-019-051。

2.2 招标项目名称：中核山东厂外宿舍房屋装修总承包工程。

2.3 招标项目概况

项目位于烟台市海阳市海滨西路海阳农商行北侧，共 10 栋楼，宿舍装修总建筑面积 70765.3

5㎡及原养老用房 182.61㎡、新增室外运动场地（包含 1 个标准篮球场，2 个篮球半场及 1 个标

准网球场）及食堂改造装修（原 355㎡，改造增加 515㎡）。本项目为员工住宿用房装修及配套

附属设施建设，户型以三居室和两居室为主。

2.4 招标范围

本工程主要包含厂外宿舍、室外活动场地及配套用房项目布局、装修、给排水工程、强电工

程、暖通工程、食堂区域消防工程的设计、施工及相关设备和材料的采购、安装、调试运行、检

测、试验、交工验收等工作，主要涉及范围：（1）山东海阳市晓龙明珠小区 1-10#楼，共 813

户房屋及原养老用房 1 套 182.61㎡套内装修工程，对户内进行实体墙及轻质隔墙分隔、装饰，

确保宿舍基本使用功能齐全，尽可能保证各房间大小统一；（2）为满足宿舍区域基本生活需求，

将小区内现有附属用房改造为食堂，包括附属用房扩建、内部装修、配套机电工程、室内外给排

水工程、消防及改造工程等；（3）设置基本室外运动场地，包含 1 个标准全场篮球场，2 个半

场篮球场，1 个标准网球场（包含配套的绿化移植、排水、照明、围网、附属设施）等工程内容。

其他详见本招标文件第七章技术规格书。

2.5 建设地点：山东省烟台市海阳市海滨西路海阳农商办公大楼北侧晓龙明珠小区。

2.6 计划工期

本工程首批交付装修 1-8#楼 543 套，第二批交付装修 9、10#楼 271 套，设计计划开始时间 2025

年 5 月 10 日；2025 年 5 月 25 日前完成全部房间布局定稿，满足隔墙砌筑需求； 2025 年 6 月 10

日前完成全套房间装修施工图定稿及食堂全套施工图纸；装修施工计划开工日期： 2025 年 5 月
26 日，首批装修完成交付日期：2025 年 10 月 10 日。食堂开工日期 2025 年 6 月 10 日，2025 年 9

月 10 日后厨区域具备厨具安装条件，交工日期 2025 年 10 月 10 日。室外运动场地工期同首批房

间。（具体开工日期以发包人通知时间为准）

第二批房间装修已与首批房间同时设计，因此不设设计期，开工时间以房间移交时间为准，

工期 137 日历天。

具体开工时间以招标人通知为准。

2.7 质量标准

设计要求的质量标准：合格，符合国家现行相关技术规范、标准及规程要求，并通过相关部

门论证和审查。

施工要求的质量标准：工程质量达到国家现行建筑工程施工验收规范合格标准。

设备采购质量标准：符合国家有关规范、标准、性能良好的要求。
3.投标人资格要求

3.1 投标人应是中华人民共和国境内注册的独立法人或其他组织。

3.2 投标人应同时具有建筑工程施工总承包二级（含）以上资质以及建筑装修装饰工程专业

承包一级资质，且具有有效的安全生产许可证。

3.3 投标人拟派人员应同时具备以下要求

（1）项目经理：具有有效的建筑工程专业一级注册建造师注册证书及高级工程师（含）以

上职称证书，同时具有有效的安全考核合格证证书（B 类），从事建筑工程累计不少于 10 年，

年龄不超过 55 周岁，且担任项目经理（或项目副经理）岗位累计年限不少于 3 年，近 5 年（2020

年 1 月 1 日至今，以合同签订日期为准）至少担任过一项类似工程（住宅或酒店等，单项工程建

筑面积不少于 5 万㎡）的项目经理，在中标时不得担任其他在施建设工程项目的项目经理或施工

项目负责人。

（2）项目总工：具有建筑工程类专业高级（含）以上技术职称证书，从事建筑工程工作累

计年限不少于 10 年，从事类似工程（住宅、酒店、体育馆等）主管技术工作岗位累计不少于 3

年，且年龄不超过 55 周岁。

（3）专职安全员：具有有效的安全考核合格证证书（C 类）。

3.4 投标人未处于责令停业或投标资格被取消的状况；未被“信用中国”网站

a.gov.cn)列入失信被执行人名单。
 3.5 与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织，不得参加投标；单位负

责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段的投标或者未划分标段的

同一招标项目的投标。
3.6 不同投标人在参与项目（报名）、下载文件、上
传文件（报价）环节中出现硬件特征码或 MAC 地址异常一致情况的（同一环节或不同环节硬件特
征码或 MAC 地址异常一致）；参与项目（报名）环节供应商联系电话（手机）或邮箱异常一致情
况的；如查实有串标围标行为或不能提供合理的理由和有效证明，我方有权拒绝本次采购活动，
情节严重的，有权按供应商不良行为处理，将供应商列入灰名单或黑名单管理。
3.7 本次招标不接受联合体投标。