云南杭瑞高速嵩明服务区商业策划及前期规划设计方案编制服务机构

选聘（二次）谈判采购公告

1 谈判采购条件

本采购项目云南杭瑞高速嵩明服务区商业策划及前期规划设计方案编制服务机构选聘（二次）已通过会议审议，完成项目立项，项目资金已落实，采购人为云南交投集团经营开发有限公司。该项目已具备采购条件，现公开邀请供应商参加谈判采购活动。

2 采购项目简介

2.1项目名称：云南杭瑞高速嵩明服务区商业策划及前期规划设计方案编制服务机构选聘 (二次)

2.2项目概况：为提升高速公路服务区的产业链价值，合理利用现有资源，促进经济高质量发展，嵩明服务区将进行产业升级和商业提升。根据相关工作计划,嵩明服务区将打造为特色主题服务区，推进“交通+旅游”融合发展。嵩明服务区具备地理和资源优势，符合提质增效和交旅融合的条件。嵩明服务区位于G56 杭瑞高速小龙段K2184公里处，上行占地面积 258 亩，下行占地面积169 亩，是南北经济大通道的入滇重要门户，区位优势明显。目前，需要进行商业策划和前期规划设计工作，拟对嵩明服务区双侧综合楼进行改造，建筑面积约为9474.06平方米，双侧建筑层均为三层。计划通过谈判采购方式，吸引专业机构参与，共同为项目提供创新理念和思路，发掘其社会和商业价值，确保项目的可持续发展。

3采购范围及相关要求

3.1采购范围：对嵩明服务区开展商业策划及前期规划设计方案编制服务工作。策划范围为嵩明服务区综合楼及综合公共空间区域，服务内容包括但不限于：服务区市场调研、案例评价、项目定位、文化及IP、功能业态、规划设计、招商策略、开发时序、运营方案、核心竞争产品、营销模式、投资测算及效益管理等内容，最终形成富有专业性、全面性、创新性、落地性的商业策划方案及规划设计图册文本,主要包括：

3.1.1商业策划部分内容要求

（1）项目调研分析。项目基本情况分析（包含区位、现状等）、项目商业分析、消费者画像分析、消费需求分析、竞合分析、国内外案例分析、成功案例借鉴分析等基于现状服务区商业开展情况的各类分析。

（2）商业策划及前期规划设计核心思路。针对项目调研分析，完成政策解读、市场趋势、项目总体定位、发展目标、产品体系、品牌体系、实施路径等项目策划核心总体思路。

（3）总体布局。总体及分期分区业态布局总图、近远期建设建议、业态植入设计、商业流线设计、功能分析等。

（4）商业运营模式。 ① 根据设置的不同业态，逐一阐述业态对应的运营模式，包含但不限于：自营的具体运营策略，招商方式、招商对象、招商模式，合作主体、合作模式，策略制定、重点环节的梳理、管控流程等内容； ② 根据采购人招商先行的工作原则，针对本项目方案策划的各业态，结合招商、引流、合作等方面经验进行阐述，提出建设性意见，确保方案策划的各业态落地实施； ③ 业态布局中，明确业态的盈利点，盈利保障措施，业态运营的组织方式，可能存在的风险及应对措施;$\textcircled{4}$ 对嵩明服务区项目整体及亮点业态的具体宣传方式，包含对应线上、线下具体的营销宣传策略、推广方式等。

（5）投资估算。结合项目实际情况，逐一测算各业态的投资、收益情况，数据要依据市场调研实际情况进行合理预估。

3.1.2前期规划设计部分内容要求

总体及分期分区效果图、鸟瞰图、建筑改造设计、景观设计等内容；按照总体布局，完成分区详细布置设计、主要入口效果，外立面效果图、重点空间、室内外设计及铺面设计效果方案及参考图、室内外灯光布置效果设计方案及参考图、广告位及商铺室内外标准标识牌设计效果方案及参考图、建筑物各层平面方案及前期规划设计。

3.2服务期限：自合同签订之日起至本项目建设实施工作启动为止。
3.3服务地点：以采购人指定为准。
3.4质量要求：符合国家、地方及行业相关法律法规、规范，满足采购人需求。
3.5合同包：1个合同包。
3.6其他：最高报价限价（含税）：48万元。

4供应商资格要求

供应商须在中华人民共和国境内注册，为具有有效法人资格的企业（事业）单位或其他组织，具备有效的营业执照（或事业单位法人证书或其他类似的法定证明

文件）。

4.1供应商应依法设立且满足如下最低要求：

4.1.1资质最低要求：

（1）供应商须具备行政主管部门核发的城乡规划编制乙级及以上资质;（2）供应商须具备行政主管部门核发的建筑行业（建筑工程专业）设计丙级及以上资质或建筑装饰工程设计专项丙级资质及以上资质或工程设计综合甲级资质。

4.1.2财务最低要求：

（1）财务状况正常，经营状况应保持正常状态，无破产或被兼并情况（提供承诺函）；（2）提供具备开具增值税发票能力的证明材料复印件（例如：一般纳税人资格证明等材料）；（3）需提供2021年-2023年度（或2022年-2024年度）经会计师事务所或审计机构出具的审计报告及财务报表(包括资产负债表、现金流量表、利润表/损益表)的复印件。

注； ① 供应商为事业单位的，则无需提供利润表；

② 供应商若新成立已满一年但不满三年的提供成立至今经第三方机构审计的财务审计报告及财务报表；若新成立不满一年的提供成立至今加盖单位公章的财务报表;③ 供应商以联合体形式参与谈判的，财务最低要求1、2项联合体各方均须提供，3项仅需联合体牵头人提供。

4.1.3业绩最低要求：

供应商 2020年1月1日至响应文件递交截止之日（以证明材料时间为准）至少完成过1个类似项目的商业策划编制或方案设计。

注： ① 类似项目指：高速公路服务区或大型商业综合体项目； ② 以上业绩已完成或正在实施的项目均认可，证明材料以成交通知书或合同协议书或业主出具的证明材料为准。

4.1.4信誉最低要求：

（1）在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn）中没有被列入
严重违法失信名单（黑名单）信息（以代理机构查询结果为准，供应商不需提供网
页查询截图，若供应商为事业单位或其他组织此项不作要求）。（2）在“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn）或其链接网站
“中国执行信息公开网”网站中没有被列入失信被

执行人名单（以代理机构查询结果为准，供应商不需提供网页查询截图）。

注：以联合体形式参与谈判的，联合体成员各方均应满足以上信誉要求。

4.1.5主要人员最低要求：

（1）项目负责人：1人，具有中级及以上职称证书，具有3年以上工作经验（以业绩证明材料或历年签订劳动合同或证书相关证明为准）；2020年1月1日至响应文件递交截止时间（以证明材料时间为准）担任过1个类似项目的商业策划编制服务项目的项目负责人；须为供应商正式签约员工，提供该员工与供应商的劳动合同复印件（可不含薪酬页）或提供供应商为该员工缴纳的近半年社保缴费证明材料复印件。

注： ① 类似项目指：高速公路服务区或大型商业综合体项目； ② 项目负责人业绩已完成或正在实施的项目均认可，证明材料以成交通知书或合同协议书或业主出具的证明材料为准，证明材料需体现项目负责人名字，否则业绩不予认可。

（2）拟派驻场项目组其他人员（除项目负责人外）：3人，具有3年以上工作经验（以业绩证明材料或历年签订劳动合同或证书相关证明为准）；须为供应商正式签约员工，提供该员工与供应商的劳动合同复印件（可不含薪酬页）或提供供应商为该员工缴纳的近半年社保缴费证明材料复印件。

4.1.5其他要求：/。

4.2本次采购口接受口不接受联合体。

联合体参加谈判采购活动的，应满足下列要求：

（1）组成联合体所有成员数量不得超过2家，联合体各方共同签订联合体协议书，由联合体牵头人代表联合体参加活动，签署文件，提交和接收相关的资料、信息及指示，进行合同谈判活动，负责资料汇总、归档及合同实施阶段的组织和协调工作，处理与本谈判项目有关的一切事宜，并满足采购人所需的工作要求及相关资料提供。

（2）本章“4.1.2供应商财务最低要求”的（1）、（2）项联合体各方均须满足，（3）项仅需联合体牵头人满足。

（3）联合体应递交联合体协议书，且联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体参与本谈判采购项目，否则相关响应文件均无效。

4.3成交后不充许违法、违规分包或转包。

4.4与采购人存在利害关系可能影响采购公正性的单位，不得参加谈判。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一个合同包响应，否则相关响应文件均无效。