服务项目变更招标公告

本招标项目为服务项目，（招标编号：LNBBFA202506060026），招标人为中国电信股份有限公司大连分公司，项目资金由招标人自筹，资金已落实。项目已具备招标条件，现进行公开招标，特邀请有意向的且具有提供标的物能力的潜在投标人（以下简称投标人）参加投标。

1. 项目概况与招标内容

服务合同将于2025年7月31日到期，为了更好地规范物业服务，做好集中管理，故申请采购物业管理公司为上述地点提供物业管理服务。

服务进行采购。

项目服务分为两部分：

第一部分为物业管理服务部分。物业管理服务部分为本项目要求涉及的服务地点、服务内容、要求及相关技术，本部分费用每月结合考核结果进行支付；

第二部分为突发性服务（委托维修类）部分。突发性服务（委托维修类）部分包括：单项工程总价不超过一万元、经招标人同意后需要外聘维修工人进行检测维修、维保的服务，以及因招标人原因造成的物业人员增加或临时加班费用，本部分费用将按实际发生订单进行支付。

预算：1880.00万元（不含税）；其中标包一：1180.00万元（不含税）；标包二：700.00万元（不含税）

服务期限：自合同签订之日起两年

服务要求: 符合中国电信股份有限公司大连分公司服务质量要求

采购方式：公开招标（资格后审）

签约方式：物业管理服务部分为一事一议采购，本部分费用每月根据实际发生结合验收考核结果进行支付；突发性服务（委托维修类）部分为框架+订单采购，结算量每月以实际发生订单为准，结算金额不超过本部分预算。

中标人数量及份额：本项目划分两个标包，每标包分别选取一名中标人，中标份额100%。具体划分如下：

标包	中标人数 量	综合排名	中标份额 占比	不含税中标上限金额 （万元)			中标区域
				总计	第一部分：物业 管理服务部分	第二部分：突发性 服务（委托维修 类）部分
标包一	1	第一名	100%	1180.00	1060. 00	120. 00	枢纽楼、科创园、青泥洼桥8号、西岗分公 司、客服、市场部办公楼、甘井子、高新 园、旅顺县分公司(含自有营业厅)
标包二	1	第一名	100%	700.00	640. 00	60.00	中山、沙河口、开发区、金州营销中心 （含自有营业厅）、瓦房店、普兰店、庄 河、长海分公司县分公司（含自有营业 厅）
合计				1880. 00	1700.00	180.00	/

本项目将按照最新的《中国电信供应商不良行为管理规则》执行供应商不良行为处理结果，请重点关注处理结果适用的供应商主体、被处理产品、处理范围、禁限期、处理措施等关键内容，请务必登录查阅《中国电信供应商不良行为管理规则》。

1.3 本项目标包一：物业管理服务部分设置最高不含税总价限价，最高不含税总价限价为10600000.00元，突发性服务（委托维修类）部分设置最高不含税报价折扣限价，最高不含税报价折扣限价100%，投标人报价高于其最高限价的，其投标将被否决。

标包二：物业管理服务部分设置最高不含税总价限价，最高不含税总价限价为6400000.00元，突发性服务（委托维修类）部分设置最高不含税报价折扣限价，最高不含税报价折扣限价100%，投标人报价高于其最高限价的，其投标将被否决。

1.4 中标候选人推荐原则：本项目共分2个标包，兼投不兼中，允许各投标人投标的最多标包数量为2个，允许各投标人中标的最多标包数量为1个。

评标委员会根据各标包综合评分结果进行排序并推荐中标候选人，各标包中标候选人推荐人数最多为3个，排名第一的中标候选人为该标包的中标人。根据标包顺序，若投标人已满足在一个标包中被推荐为第一中标候选人，则自动取消其在之后标包的中标候选人推荐资格，评标委员会按该标包综合得分排名顺序依次确定其他投标人为候选人，若无其他可推荐的中标候选人，则该标包将重新组织招标。

标包一：综合得分相同的，价格得分高者排名优先；价格得分相同的，技术得分高者排名优先；技术得分相同的，“物业服务方案”得分高着优先。

标包二：综合得分相同的，价格得分高者排名优先；价格得分相同的，技术得分高者排名优先；技术得分相同的，“物业服务方案”得分高着优先。

1.5中标原则：招标人根据评标委员会推荐的中标候选人确定各标包综合评分由高到低排名第1名的中标候选人为本标包中标人。本项目各标包中标人数量为1个，份额为100%。

2. 投标人资格要求

2.1 投标人基本资格要求

2.1.1 投标人应为中华人民共和国境内法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的其他组织，合法运作并独立于招标人和招标代理机构。投标人应具有良好银行资信和商业信誉。法人下属不具备法人资格的分支机构参与投标的，应提供所属法人针对本项目或覆盖本项目的经营事项的有效授权。注：须提供营业执照复印件。

2.1.2 投标人的法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一工作包投标或者未划分工作包的同一采购项目投标。

.1.3 本项目要求投标人满足以下财务要求：投标人能够开具增值税专用发票。

注：须提供承诺或增值税一般纳税人认定证明材料或2024年1月1日至投标截止时间止开具的增值税专用发票复印件。

2.1.4 标包二：本项目要求投标人满足以下人员配置要求：

须满足招标文件第五章技术规范书中“物业服务人员配置”表中服务团队基本配置，投标人须提供基础配置要求的人员证明材料。

（1）物业项目经理1人；
（2）保安服务人员37人（包含保安主管1人、保安员36人）；（3）消防监控人员8人；（4）保洁服务人员25人（包含保洁主管1人、保洁人员24人）；（5）维修服务人员3人（其中电工1人，万能工2人）。注：（1）须提供人员清单列表、有效期内的身份证正反面复印件、有效期内的相关证书复印件。（2）社保证明须提供服务团队人员距离投标截止日所在月份近6个月内任意连续3个月的社保证明。社保证明材料包含但不限于参保人员信息、（参保）缴费单
位名称、（参保）缴费期限等重要信息。其中物业项目经理须在本单位缴纳社保；保安服务人员、消防监控人员、保洁服务人员、维修服务人员由劳务派遣公司缴纳
社保的，须提供人员输出合同及社保缴费证明材料复印件，合同中应明确该成员派驻至投标人单位，否则视为无效。如为退休人员，须提供劳动合同或劳动协议 以
及退休证明。（3）消防监控人员须具有中华人民共和国建（构）筑物消防员证或消防设施操作员证。（4）保安服务人员须具有中华人民共和国保安员证。（5）维修服务人员中电工须具备电工作业证。（6）消防监控人员年龄须在60周岁以下，保安服务人员年龄须在25周岁-60周岁之间，其他物业服务人员（项目经理、保洁服务人员、维修服务人员）年龄须在
55周岁以下。（7）物业项目经理、保安服务人员、消防监控人员、保洁服务人员、维修服务人员均不得重复，若重复则只计取一次。（8）维修服务人员中，电工允许一人多证。（9）所配备人员须在人员列表中注明职位，未注明则不计取。（10）投标人提供的上述材料必须真实有效，如有弄虚作假，一旦被发现将按废标处理，并报请招标人相关部门进行严肃处理，追究有关单位和人员的责任。2.1.5 本项目不允许转包。2.1.6 本次招标不接受联合体投标。2.1.7 本次招标不接受代理商投标。2.2 投标人不得存在下列情形之一不得存在的其他情形（标准化要求）：（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；（2）被依法暂停或取消投标资格的；（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；（5）在最近三年内（自2022年7月1日起）[投标截止时间前36个月]被相关行业主管部门或司法机关认定有骗取中标、严重违约、重大工程质量或者安全问题
的；（6）在最近五年内（自2020年7月1日起）[投标截止时间前60个月]被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为
准）；（7）在最近五年内（自2020年7月1日起）[投标截止时间前60个月]被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；（8）被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单，已执行完毕或不再执行的除外；（9）为本招标项目提供过设计、编制技术规范和其他文件的咨询服务；（10）为本工程项目的相关监理人，或者与本工程项目的相关监理人存在隶属关系或者其他利害关系；（11）为本招标项目的代建人；（12）为本招标项目的招标代理机构；（13）与本招标项目的监理人或代建人或招标代理机构同为一个法定代表人；（14）与本招标项目的监理人或代建人或招标代理机构存在控股或参股关系；（15） 被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单的；（16）其他按照中国电信供应商不良行为处理结果及《中国电信供应商不良行为管理规则》的结果执行规则，应对投标人及其投标产品品类在本项目中执行禁止
采购处理措施的；（17）法律法规、招标文件限定的其他情形。2.3 法律法规规定的其他要求。3. 资格审查方法本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见招标文件第三章“评标办法”，凡未通过资格后审的投标人，其投标将被否决。