福州滨海新城下沙度假村核心区酒店项目概念方案、初步设计及项目概算书编制采购项目资格预审公告

一、采购条件

福州市江南智慧城市建设运营有限公司现委托发布资格预审公告,拟对福州滨海新城下沙度假村核心区酒店项目概念方案、初步设计及项目概算书编制采购项目进行招标。现欢迎国内合格供应商参与。

二、项目概况和采购范围

1、项目名称:福州滨海新城下沙度假村核心区酒店项目概念方案、初步设计及项目概算书编制采购项目

2、项目编号:福顺恒[2025]政招字第A-203号

3、项目规模:项目占地4485平方米(约6.73亩),规划容积率2.5,建筑限高32米,预估总投资约2.233亿元,为企业自筹资金项目。项目定位为集住宿、餐饮、娱乐及商业服务于一体的综合型酒店,内含咖啡轻餐及配套商业设施。

4、采购范围:福州滨海新城下沙度假村核心区酒店项目概念方案、初步设计及项目概算书编制进行招标采购。

5、项目地点:福州新区滨海新城。

6、预算金额(即最高投标限价):993100元。

7、工期要求:合同签订后10个日历天内提供概念方案文件、初步设计文件及项目概算书。

8、本项目不接受联合体投标。

三、资格要求

一般资格条件:

1、单位负责人授权书: $\textcircled{1}$ 供应商(自然人除外):若供应商代表为单位授权的委托代理人,应提供本授权书;若供应商代表为单位负责人,应在此项下提交其身份证正反面复印件,可不提供本授权书。 $\textcircled{2}$ 供应商为自然人的,可不填写本授权书。

2、营业执照等证明文件: $\textcircled{1}$ 供应商为企业的,提供有效的营业执照复印件;供应商为事业单位的,提供有效的事业单位法人证书复印件;供应商为社会团体的,提供有效的社会团体法人登记证书复印件;供应商为合伙企业、个体工商户的,提供有效的营业执照复印件;供应商为非企业专业服务机构的,提供有效的执业许可证等证明材料复印件;供应商为自然人的,提供有效的自然人身份证件复印件;其他供应商应按照有关法律、法规和规章规定,提供有效的相应具体证照复印件。

3、提供财务状况报告(财务报告、或资信证明): $\textcircled{1}$ 供应商提供的财务报告复印件(成立年限按照提交资格预审(响应)文件截止时间推算)应符合下列规定:a.成立年限满1年及以上的供应商,提供经审计的上一年度的年度财务报告。b.成立年限满半年但不足1年的供应商,提供该半年度中任一季度的季度财务报告或该半年度的半年度财务报告。c.无法按照以上a、b项规定提供财务报告复印件的供应商(包括但不限于:成立年限满1年及以上的供应商、成立年限满半年但不足1年的供应商、成立年限不足半年的供应商),应选择提供资信证明复印件。

4、依法缴纳税收证明材料: $\textcircled{1}$ 供应商提供的税收缴纳凭据复印件应符合下列规定: a.提交资格预审(响应)文件截止时间前(不含提交资格预审(响应)文件截止时间的当月)已依法缴纳税收的供应商,提供提交资格预审(响应)文件截止时间前六个月(不含提交资格预审(响应)文件截止时间的当月)中任一月份的税收缴纳凭据复印件。 b.提交资格预审(响应)文件截止时间的当月成立的供应商,视同满足本项资格条件要求。 c.若为依法免税范围的供应商,提供依法免税证明材料的,视同满足本项资格条件要求。

5、依法缴纳社会保障资金证明材料: $\textcircled{1}$ 供应商提供的社会保障资金缴纳凭据复印件应符合下列规定: a.提交资格预审(响应)文件截止时间前(不含提交资格预审(响应)文件截止时间的当月)已依法缴纳社会保障资金的供应商,提供提交资格预审(响应)文件截止时间前六个月(不含提交资格预审(响应)文件截止时间的当月)中任一月份的社会保障资金缴纳凭据复印件。 b.提交资格预审(响应)文件截止时间的当月成立的供应商,视同满足本项资格条件要求。c.若为依法不需要缴纳或暂缓缴纳社会保障资金的供应商,提供依法不需要缴纳或暂缓缴纳社会保障资金证明材料的,视同满足本项资格条件要求。

6、具备履行合同所必需设备和专业技术能力的声明函(若有): $\textcircled{1}$ 资格预审公告未要求供应商提供“具备履行合同所必需的设备和专业技术能力专项证明材料”的,供应商应提供本声明函。 $\textcircled{2}$ 资格预审公告要求供应商提供“具备履行合同所必需的设备和专业技术能力专项证明材料”的,供应商可不提供本声明函。

7、参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的声明: $\textcircled{1}$ 重大违法记录:指供应商因违法经营受到刑事处罚或责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额罚款等行政处罚。根据财库〔2022〕3号文件的规定,“较大数额罚款”认定为200万元以上的罚款,法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于200万元的,从其规定。

8、信用记录查询结果: $\textcircled{1}$ 信用记录查询的截止时点:信用记录查询的截止时点为本项目提交资格预审(响应)文件截止当日。 $\textcircled{2}$ 信用记录查询渠道:信用中国(www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购。 $\textcircled{3}$ 信用记录的查询:由谈判小组通过上述网站查询并打印供应商的信用记录。 $\textcircled{4}$ 经查询,供应商参加本项目采购活动(响应截止时间)前三年内被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他重大违法记录且相关信用惩戒期限未满的,其资格审查不合格。

特定资格条件:

9、本项目要求供应商具备建设行政主管部门核发有效的工程设计综合类甲级资质或建筑行业设计甲级及以上资质或建筑行业(建筑工程)专业甲级及以上资质(须提供相关证书复印件并加盖公章)。

10、供应商拟投入本项目的项目负责人须具备壹级国家注册建筑师资格。注:须提供证书复印件及供应商为其缴纳的首次资格预审(响应)文件递交截止日期前六个月任意一个月(不含首次资格预审(响应)文件递交截止日期当月)的社保缴纳凭证复印件。

11、资格承诺函: $\textcircled{1}$ 本项目允许供应商采用资格承诺制。采用资格承诺制的供应商,应当根据资格预审(响应)格式文件要求提供资格承诺函,无需提供“三、资格要求”的一般资格条件证明材料;资格承诺函不符合资格预审公告要求的,视为未按照资格预审公告规定提交供应商的资格预审(响应)文件,按资格审查不合格处理。 $\textcircled{2}$ 采购项目有特殊资格要求的,供应商还应按要求提供相应的证明材料。

四、简要技术及服务要求

1、规划指标: $\textcircled{1}$ 容积率: ${ \leq } 2 . 5$ ; $\textcircled{2}$ 建筑密度: $\leq 4 0 %$ ; $\textcircled{3}$ 绿地率: $23 5 %$ ; $\textcircled{4}$ 建筑限高: $\leq 3 2 \mathrm { m }$ (应满足机场净空要求)

2、商业设施要求: $\textcircled{1}$ 零售商业和餐饮设施总建筑面积 不超过500平方米。 $\textcircled{2}$ 旅馆建筑不得建设服务型公寓和公寓式酒店。

3、市政配套设施要求: $\textcircled{1}$ 机动车、非机动车停车泊位配置标准应符合《福建省城市规划管理技术规定》(闽政文〔2017〕33 号)、《福州市国土空间规划管理技术规定》(榕自然综〔2024〕1号)有关要求。 $\textcircled{2}$ 本地块应按《福建省电动汽车充电基础设施建设技术规程》(DBJ13-278-2017)、《福建省电动汽车充电基础设施建设运营管理暂行办法》(闽政办(2016)62 号)等文件要求配建电动汽车充电设施。 $\textcircled{3}$ 电动自行车停放充电设施的布局及配建要求应按国家及省、市相关政策执行。 $\textcircled{4}$ 应符合滨海新城市政道路相关规划要求。 $\textcircled{5}$ 其他市政配套设施配置须符合有关规定要求。

4、公共服务配套设施要求: $\textcircled{1}$ 设置地下垃圾房一处,建筑面积不小于55平方米不超过 9 0 平方米,并应满足垃圾分类相应要求及环卫车辆停车作业的需求(可考虑在地块内设置密闭式垃圾分类压缩点)。 $\textcircled{2}$ 地块规划设置通信设备间一处,建筑面积不小于10平方米 。 $\textcircled{3}$ 地块规划设置广电设备间一处,建筑面积不小于10平方米。 $\textcircled{4}$ 地块规划设置变配电房一处,建筑面积不小于100 平方米,应设置在地面一层及以上。 $\textcircled{5}$ 地下空间开发应与人防工程建设相结合,人防设施按国家规定和相关人防工程建设专项规划的要求配套建设。 $\textcircled{6}$ 物业管理用房应按有关规定配置。 $\textcircled{7}$ 电力、通信、广电、邮电收发等其他市政设施和公共服务 配套设施均应符合相关部门要求。 $\textcircled{8}$ 上述配套设施面积均为净面积(不含公摊)。

5、城市设计及规划其他要求: $\textcircled{1}$ 本地块线段ABCDEFGHJKLM为绿线。 $\textcircled{2}$ 地块北侧现状下沙路保留作为公共通道,机动车出入口应结合公共通道设置。 $\textcircled{3}$ 建筑色彩应以浅色系为主色调,形成简洁明快的建筑风貌,建筑设计应符合滨海新城风貌(含城市设计)要求。

6、为本项目编制项目概念方案、初步设计及项目概算书。

7、其他技术及服务要求及红线图详见附件《福州滨海新城2024年第19号地块规划条件》。

五、报名时间、报名方式

1、报名时间:2025年08月22日08:30—2025年08月28日17:30(提供期限自本公告发布之日起不得少于5个工作日),逾期不予受理。未在规定时间内报名或报名不成功的,递交的资格预审(响应)文件将被拒绝。