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广东宏业投资开发集团有限公司2025-2026年物业管理、后勤服务框架采购项目 招标公告
一、 招标条件
本招标项目 广东宏业投资开发集团有限公司 2025-2026年物业管理、后勤服务框架采购项目 （项目编号： XM2025081298 ） 已 批准建设， 招标人为 广东宏业投资开发集团有限公司 ， 招标代理单位为 。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
二、项目概况
（一）项目概况： 为公司生产及办公场所（包括黄埔大道西 108号奥园大厦15楼全部区域及7楼部分区域以及黄埔大道中67号3楼全部区域，建筑面积共计约2200平方米）提供物业管理、后勤服务，需由服务单位派驻人员驻点管理，时刻与业主单位保持联系 。
（ 二 ）资金落实情况： 已落实
（ 三 ） 资金来源情况说明： 自筹资金
（四）预计采购金额： 人民币 95.2872万元
（ 五 ）项目类别： 服务类
（ 六 ）招标方式： 公开 招标
（ 七 ）资格审查方式： 资格后审
（八）投标有效期： 自投标截止之日起 120天（日历日）
三、招标范围及分包明细
（一） 标的物清单
（二） 招标 范围 : 为公司生产及办公场所（包括黄埔大道西 108号奥园大厦15楼全部区域及7楼部分区域以及黄埔大道中67号3楼全部区域，建筑面积共计约2200平方米）提供物业管理、后勤服务，需由服务单位派驻人员驻点管理，时刻与业主单位保持联系。预估人员配置类别、数量详见《预计人员配置数量及分项单价限价明细表》。
《预计人员配置数量及分项单价限价明细表》
备注：表格中的人员数量为预估数，实际需求数量以招标人框架结果有效期内发生的采购量为准。综合单价包含人员基本工资、加班费、职工福利费、五险一金、管理费、其他杂费、税金等一切费用 。
物业管理、后勤服务范围包括： ①服务人员、仓库物资及职工之家日常管理工作；②对生产及办公场地每日进行清洁、消毒；③为公司提供日常餐饮服务，为公司员工提供健康饮食及厨艺指导，提供点心教学服务，为公司生日会、传统节假日及日常餐饮制作所需的蛋糕、点心；④为公司配餐提供配送餐车（负责自带配送餐车、维修、汽油费、保管费等运行维护工作）及驾驶服务，每天负责送餐（从黄埔大道中67号华江花园送至黄埔大道西108号奥园大厦），每次送餐后，对配送餐车进行清洁、消毒，确保送餐车安全卫生；⑤为公司提供前台接待、会议室管理、报纸信件发放、会务保障等相关后勤工作；⑥考虑公司未来办公及食堂等场所布局调整优化，物业管理、后勤服务人员数量后续根据业主单位实际需要提出补充或减少派驻人员的请求时，服务单位需无条件积极响应增派或减少人员，并按实结算。
（三） 本项目采取框架招标模式，标的物所列预估金额仅为预估量，仅作为招标预估规模供投标人参考，并不代表招标人对采购量的承诺，最终以框架结果有效期内的实际采购量为准。请在知悉并接受上述条件的情况下参与本项目的投标。
（四） 框架招标结果有效期：
1.框架招标结果生效时间
（ 1）如本框架招标结果中标通知书发出之日，上一个框架招标结果已结束，则本框架招标结果有效期自中标通知书发起之日起截止至2026年9月30日。
（ 2）如本框架招标结果中标通知书发出之日，上一框架招标结果未结束，则本框架招标结果有效期自上一个框架招标结果结束之日起至2026年9月30日止。
2.框架协议有效期内说明
（ 1）供应商实际采购量达到标的预估金额150%时，即终止该供应商的框架协议。
（ 2）供应商被取消中标资格的，自收到处罚通知之日起框架合同自动终止，该供应商的剩余份额不再执行。
3.框架协议期届满时说明
（ 1）供应商实际采购量在标的预估金额80%-150%之间的，按期终止框架协议。
（ 2）供应商实际采购量未达到标的预估金额80%的，延长该供应商的协议有效期限，延长期限为3个月。在延长期内，该框架协议的实际采购量达到标的预估金额80%时立即终止框架协议。延长期满仍未达到标的预估金额80%的，自动终止框架协议。
（ 3）延长期内，供应商被取消中标资格的，自被取消中标资格之日起框架合同自动终止。
4.如招标人因故未能在框架协议期届满前完成下一年度物业管理、后勤服务企业的采购工作，则框架协议有效期顺延至招标人完成重新选聘物业管理、后勤服务企业为止（原则上延长服务期不超过3个月）。
（五） 结算方式： 按实结算，结算金额 =∑（分项单价限价实际发生数量中标费率），分项单价限价详见《预计人员配置数量及分项单价限价明细表》 。
（六）报价方式及有效报价：
本项目采用费率报价，投标费率在 100%以下（不含本身）且不低于成本为有效报价，投标函只能有一个有效投标费率。投标费率小于80%时（不含本身），应在投标文件中附成本分析报告，充分说明单价和费用的组成、降低成本的合理措施及在其他项目中应用过的经验等，否则视为原则性不响应招标文件要求，作否决投标处理。
四、 投标人资格要求