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银河新区CR2022-005地块项目设计 招标公告

1. 招标条件

本招标项目 银河新区CR2022-005地块项目 已由 南通市 通州区 数据局 批准 建设 ,招标人为 南通鑫禾房产开发有限公司 ,建设资金来自 企业自筹 ,项目出资比例为 100% 。项目已具备招标条件,现对该项目的规划方案、施工图、居配供电等设计进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1建设地点: 通州区金沙街道太山村,南起银河路、北至三姓街 路 ,东起金洲路、西至金富路。

2.2建设规模:

项目占地 面积 约 126118平方米, 本次招标按照规划技术指标进行科学合理的整体规划方案设计,最优化布局 北部住宅面积 约 11.43万 平方米及其配套建筑并完成施工图设计 。主要内容 包括但不限于 :地质勘察、规划方案设计、所有单体方案、初步设计、施工图设计以及配套工程(包括 人防标识标牌、 道路、绿化景观、围墙、场地、路灯、车棚、停车位、雨污水管道、给水管道、供配电等其它管线综合布置等) 及考古调 查勘探、 设计 试桩施工、 设计 试桩检测。详见设计范围及相关要求 , 其余详见红线图。 另要求:

( 1)该项目需 完成整个地块(总建筑面积约 32万平方米)的整体初步规划设计方案、方案文本,规划设计方案达到规划总平公示深度。完成地块北部 住宅面积 约 11.43万 平方米及其配套建筑,总建筑面积约 18万平方米 的施工图设计、配套工程方案设计并通过审图。

( 2 )该项目 北部为定向销售用房,在整体项目满足规划指 标的前提下,充分考虑住宅、配套用房指标的土地最优程度利用。剩余南部用地不在本次施工图设计范围内(仅需考虑 规划设计方案、方案文本, 相关费用包含在合同价中,投标单位不得再另行收费 )。

( 3)项目平面布局分南、北两个区域分期实施分期运营,要充分考虑分区域分期实施和分期运营的合理性,包括但不限于 : 两个区域的地下室和公共配套等相关功能单体,以及交通道路、出入口、大门等,达到南北区域合理物理隔离,以便后期南、北两个区域独立使用。

2.3设计服务期限:90日历天;

服务周期:施工阶段设计服务及后续服务等。

按下述要求执行:

( 1)自合同签订且设计条件具备之日起15天内完成初步规划设计方案,达到规划方案评审会深度;

( 2)规划设计方案评审会通过后10天内修改完成方案文本,达到规划办公会、规委会深度;

( 3)规划办公会、规委会通过后10天内完成规划设计方案,达到规划总平公示深度;

( 4)规划设计方案定稿后20天内完成施工图深化设计并送审图;审图中心接审后15天内通过施工图审查;

( 5)规划设计方案定稿后20天内完成配套工程方案及施工图设计(除燃气、广电深化设计外所有配套图纸)并通过公建配套方案评审会, 并对照评审会意见要求将配套专业图纸修改到位 ;

( 6)其他设计成果交付时间等具体要求以招标人通知为准。

2.4设计范围:

( 1)项目的总平面规划设计(包含整个地块的总平面设计);

( 2)各类建筑单体方案设计;

( 3)日照分析报告书(满足规划部门要求);

( 4)包含项目社会稳定风险评估评审、交通影响评价报告、环境影响评价报告、项目可行性研究报告(用于项目立项)、安全评估报告(如需)、地质灾害评估、考古调查勘探( 直至取得省文物局批准的文物保护工作意见 )、节能评估报告(如需),以及可能产生的专家评审费等费用;

( 5)初步设计;

( 6)施工图设计及公共建筑设计【包括但不限于地下车库、配电房、配套用房、人防工程(含平战转换预案编制)、门卫、车库(含自行车库、汽车库坡道棚架)、幕墙、钢结构雨棚、电动车充电位及棚架、汽车充电桩等及所有的二次深化设计等】;

( 7)地质勘察;

( 8)深基坑设计文件(包括支护或护坡,降、排水,监测方案、专家论证等)及深基坑、周边相邻建构筑物及管线等监测;

( 9)绿色建筑(指整个小区内建筑和配套工程的绿色建筑设计和绿色设计标识。中标单位需根据当地建设行政主管部门的要求,完成项目绿色建筑项目备案及绿色建筑竣工验收相关资料,确保项目能够通过绿色建筑竣工验收);

( 10)所有配套设施工程方案设计及所有配套施工图设计(包括但不限于围墙、道路、场地(包含围墙内外的停车场、主次大门内外场地等)、停车位(含充电桩)、雨污管道、桥梁和石驳、给排水、景观、绿化、路灯(含路灯式样)、照明、亮化、消防水池、消防(含消防性能设计)、广电、智能化、供水、通信、建筑小品、供配电、弱电等除燃气深化设计外所有配套设计,含供配电、供水、燃气等所有管道的综合管网布置设计);

( 11)智能化设计,公建配套方案评审通过后15 天内,智能化方案通过区技防办评审。

( 12 )标识标牌设计 (包含人防标牌设计,满足人防验收要求)、标识标线(包含地上地下交通标识标线、停车位标线、登高场地标线等)、小区命名设计(含具体做法);

( 13)包括但不限于水土保持方案编制及水土保持监测以及验收(均需达到报建要求);

( 14)根据地质勘察报告出具地基或暗河的回填处理意见(如有);

( 15)竣工验收前的相关配合、与相关设计单位的配合及施工阶段和工程质保期服务(包含但不限于本项目在相应阶段的消防审查、抗震审查、施工图审查、智能化评审、室外配套评审、工程预算编制及施工期间的设计交底、施工全过程的技术咨询和把关、工程实施过程中招标人要求的增补设计和设计变更等);

参与项目各阶段直至工程竣工的各项验收等所有配合服务;设计单位需提供与本项目相关但不在其设计范围的其他专项设计(如有)的配合以及图纸会签等技术服务;

( 16)提供设计概算;

( 17)设计试桩施工和检测,包含的材料、施工等 完成设计试桩任务的 所有费用,直至取得合格的试桩检测报告。

备注:

1.所有施工做法必须出节点详图(不得出现参照图集内容条款),不得出现未经招标人同意的二次设计项目(如栏杆、雨篷、幕墙等),不得使用专利产品,以及市场无可竞争替代产品。

2.供配电设计由中标单位委托供电公司认可的专业电力设计单位进行设计(含用电方案及施工图设计);中标单位完成设计方案后需自行送供电公司审核并取得供电答复单;施工图设计必须通过供电公司审核。

3.供水设计由中标单位设计,中标单位完成设计方案后需自行送水务公司审核;施工图设计必须通过水务公司审核。

4.如中标单位不具备 设计 试桩检测能力、 设计 试桩施工、相应专项设计资质,应当在得到甲方同意后,委托具备相关 设计 试桩检测资质、 设计 试桩施工资质、相关专项设计资质的单位完成 设计 试桩检测、 设计 试桩施工、专项工程施工图设计任务。

具体包括但不限于招标文件第四章附件一《设计项目内容及成果》中设计项目内容及成果约定的内容。

2.5设计质量及深度满足现行国家、省、市相关设计规范要求,同时也要符合本项目设计任务书及通州区建设项目规划设计条件的要求。施工图设计应满足设计批准文件的要求,确保图纸通过政府有关部门的审查,并满足《施工图设计任务书》、通州区建设项目规划设计条件及《建筑工程设计文件编制深度规定》规定的设计深度要求。

3. 投标人资格要求

3.1投标人须具备资质要求: 工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业甲级资质或工程设计建筑行业(建筑工程)甲级资质, 且同时具备 工程勘察综合甲级资质或工程勘察专业类(岩土工程(勘察))甲级资质。 并在人员组成结构等方面具有相应的设计能力(具体详见招标文件项目组人员配备表)。

3.2项目负责人要求: 拟派项目负责人具有国家一级注册建筑师。

3 .3 拟派的授权委托人及项目负责人为投标企业正式人员。

3. 4 本项目 接受 联合体投标。( 如是联合体,由设计单位和勘察单位组成不超过 2 家的联合体投标人参与投标,联合体牵头人必须为设计单位, 项目负责人 必须是 联合体牵头人的正式员工。 )