国家管网电子招标平台

中国铁路投资大厦2025年局部维修项目

竞争性谈判公告

一、采购条件

国铁新投有限公司采用竞争性谈判的方式，开展中国铁路投资大厦 2025年局部维修项目施工采购的工作。本项目资金已落实，具备发布竞争性谈判文件条件。

二、采购项目概况和采购范围

（一） A包 大厦卫生间渗漏维修项目

1.项目描述：中国铁路投资大厦自入驻以来已8年，部分卫生间管线因老化出现漏水情况，需尽快对发现渗漏卫生间天花板、地面管线进行维修。

2.工程范围：大厦南楼15层男卫生间、14层女卫生间、5层男卫生间渗漏维修及吊顶修复。

3. 具体内容详见施工方案（或图纸）、工程量清单。

4. 最高限价（控制价）：人民币 78838.94 元

5.施工现场安全生产标准化管理目标等级：达标

（二） B包 物资公司2025年办公室环境优化项目

1.项目描述：国铁物资公司办公场所在中国铁路投资大厦11层和12层，目前因公司业务调整，需对部分房间布局进行优化调整。

2.工程范围：大厦南楼11层1111、1112房间布局优化，南楼12层1201办公工位调整及强弱电优化，1123房间布局优化。

3. 具体内容详见施工方案（或图纸）、工程量清单。

4. 最高限价（控制价）：人民币 52563.39 元

5.施工现场安全生产标准化管理目标等级：达标。

三、主要合同条件

1.报价条件：采购项目含税单价和总价。

2.合同形式：固定单价合同，约定建设项目内容、单价、合同总价、质量标准、验收条件、付款结算、质保期限、争议解决等事项。

3.合同期限：自合同生效之日起双方权利义务履行完毕之日止。

4.付款结算： 工程验收合格后，双方无异议的项目按合同结算价款办理结算款支付手续。结算款（含增值税） = 合同价款 - 审减价款 - 已支付工程价款 - 质保金。乙方须按甲方要求，及时开具增值税专用发票。

质保期限为竣工验收合格之日后 2 年，按合同工程价款的 3% 预留质量保证金，质量保证金不计利息。质保金应扣除需供应商承担的费用，质保期满后 30 个工作日内，供应商提供响应要求或双方确认的支付材料，经我司审核确认后，向乙方退还。

四、响应人应具备的要求

1.在中华人民共和国境内注册、能够独立承担民事责任的施工企业，具备独立法人资格，具备有效的营业执照、施工企业资质和安全生产许可证等，具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，近三年内经营活动没有重大违法记录。

2.响应人资格要求：响应人须具备建筑装修装饰工程专业承包三级及以上资质。

3.项目经理资格要求：本项目应配备人员：正项目经理1名，应具有建设行政主管部门颁发的建筑工程专业二级及以上有效投标资格的注册建造师证书，并承诺在签订合同时不得担任其他在施建设工程项目的项目经理。

4.业绩要求：近三年具有不少于 2 项同类项目工程业绩。

5.被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行人和/或重大税收违法案件当事人名单的参选人、在国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中被列入严重违法失信企业名单的供应商，无资格参加本项目的采购活动。

6.本项目不得转包，不接受联合体参与。

五、谈判地点

北京市海淀区玲珑路 9号院东区5号楼中国铁路投资大厦4层。

• 报名及竞争性谈判文件获取方式

1.报名方式：供应商将公司介绍信和相关资质盖公章后发送到我司邮箱。

2.报名截止日期为：2025年9月28日10时00分

3.采购人从符合资格条件的供应商名单中确定不少于三家供应商参加谈判，并向其发出谈判文件。

4.本项目采取电子邮件方式发送竞争性谈判文件，采购人将竞争性谈判文件扫描件发送至供应商介绍信中的邮箱。

5.本项目施工方案（或图纸）获取方式：竞争性谈判文件内获取。

6.竞争性谈判文件发售价格：不收取。

七、响应文件的递交

1.响应文件递交的时间为 2025年9月24日10时00分至2025年9月28日10时00分，截止时间为：2025年9月28日10 时00分， 地点为：北京市海淀区玲珑路 9号院东区5号楼中国铁路投资大厦。

2.逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照竞争性谈判文件要求密封的响应文件，采购人不予受理。