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1.招租概述

北京融通天泰宾馆有限责任公司（以下简称“招租人”）采用线上公开竞价（以下简称“线上竞价”）方式组织实施“【一层大堂西】项目”线上竞价，现邀请符合本项目资格条件的承租人前来报价。

2.项目概况与招租范围

2.1项目情况如下：

出租物名称	地理位置	出租面积	首年租金底价（元）	计划租赁周期	租金缴费方式	竞价保证金（元）	年租金递增率	履约保证金
天泰宾馆一层大堂西	北京市西城区南礼士路头条一号	35㎡	92000	5年	半年交	13800	3%	最终成交价首年租金的25%

租金缴纳按“先付款后交付”原则，招租人及时足额收取租金和履约保证金后，上述相关资产方可交付成交竞价人（承租人）使用。租赁期内的水（包括生产用水及生活用水）、电、供暖、网络、电视收视、设施设备、物业管理、卫生、车位等费用，不包含在租金内，需另行计量计价，由成交竞价人（承租人）自行承担。

2.2租赁标的内的相关设施，经招租人确认后，成交竞价人（承租人）可免费使用，若由承租人使用造成的相关设施损坏，由承租人负责维修，相关费用由承租人自行承担。

2.3竞价完成后，招租人组织与成交竞价人（承租人）进行磋商谈判，若成交竞价人（承租人）最终落地条件与准入条件不符，招租方有权不予确认竞价结果，同时启动与下一名承租人进行磋商谈判，以此类推。

2.4招租人对此项目招租资产的描述依据为历史数据，可能与资产的实际情况存在一定偏差，竞价人须提前联系招租人进行现场勘察，填写竞价文件中的《现场踏勘确认书》，否则无资格参加本次竞价。

2.5参与竞价的竞价人视为认可本竞价文件所附合同内容，不得修改合同实质性条款。

2.6该项目为现状出租，如果成交竞价人确需对此项目进行改造、新建或者增扩固定设施设备的，必须事先征得招租人同意，租赁期满或者解除合同时，必须无偿移交给招租人（临时设施除外）。

2.7项目严禁转租，如果竞价人转租，招租人可解除合同，没收保证金，并追究违约责任，未经出资人同意，承租人私自将该租赁物转租给第三人的，出租人有权主张承租人将该租赁物转租给第三人后的租金差价。

2.8装修免租期：无装修免租期，装修费用由成交竞价方（承租方）承担。

2.9履约保证金金额为最终成交价首年租金的25%。合同签订后，竞价人需在合同履约前30个自然日内缴纳首期租金时同时缴纳履约保证金。

※注意：竞价人在租赁标的报名及竞价过程中（包括：报名上传资料、竞价保证金缴纳、开标竞价）不得出现IP地址重复情况，IP重复的竞价方，不得参与最终竞价，竞价结果不予确认。

二、竞价人资格要求

1.竞价人须是非外资独资且非外资控股的在中国大陆境内（不含港、澳、台）依法设立并合法有效存续的独立法人主体，本项目不接受自然人或个体工商户参与，竞价方须提供营业执照扫描件并加盖公章。

2.竞价人近三年经营活动中无重大违法、违规记录。须提供承诺函扫描件并加盖公章。

3.竞价人及其法定代表人不得为失信被执行人，竞价人及其法定代表人在“信用中国”网站（https:// www.creditchina.gov.cn ）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、以及严重违法失信行为记录名单中被禁止参加1-3年采购活动名单（处罚期限尚未届满的）。（注：查询结果应显示为“很抱歉，没有找到您搜索数据”），若为失信被执行人不得参与此次竞价。需将竞价人及其法定代表人网站查询截图附于资格审查文件中并加盖公章。）

4.竞价人须按资格审查文件格式提供《现场踏勘确认书》扫描件，法人主体须加盖公章。

5.竞价人须按资格审查文件格式提供《承诺函》扫描件并加盖公章。

6.竞价人在竞价前应详细了解招租竞价文件各项内容及线上竞价程序，须按资格审查文件格式提供《竞价线上参与承诺函》扫描件，法人主体须加盖公章。

7.竞价人若涉及特种行业经营的，须提供特种行业经营许可证及近3个月的银行资信证明。若不涉及特种行业经营须按资格审查文件格式提供说明并加盖公章。

8.竞价人须按资格审查文件格式提供《竞价保证金承诺》扫描件并加盖公章。

9.竞价人需在上注册报名，自行下载竞价文件，并按照竞价文件“第五章 资格审查文件格式”制作响应文件，在资格审查文件递交截止时间前上传至，否则无资格参加本次竞价。未在规定时间内提供上述材料，视为自动放弃竞价。

10.竞价人存在参加招租人及其关联公司竞标项目中标后无正当理由弃标的行为或者竞价人在招租人及其关联公司黑名单内，竞价人的报名不予通过。

11.对于报名成功但未缴纳保证金或未报价的但未，1年内不得参与全集团其他项目招租，多次报名且未报价的，视情纳入黑名单。

12.项目竞得后，招租人发现竞得人提供的材料不符合竞价文件要求，招租人有权取消竞得人资格。

13.上述报名材料均需加盖竞价人公章，资质审核要件为第五章《资质审核文件》。