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白云公寓综合楼建筑消防系统值班与维保服务项目

招商文件

广房段公寓招2025-03号

招商人：广州房建公寓段

2025 年11月

目 录

第一章 招商公告

第二章 竞商人须知

第三章 竞商文件编制要求（资格预审后公布）

第四章 招商评审（资格预审后公布）

第五章 合同文本（资格预审后公布）

附件1-9

第一章 招商公告

广房段公寓招〔2025〕3号

一、招商人： 广州房建公寓段

二、招商项目名称： 白云公寓综合楼建筑消防系统值班与维保服务项目

三、招商业务基本情况： 本次招商为白云公寓综合楼建筑消防系统值班与维保服务委托外包，具体情况如下：

（一）外包服务内容

位于广东省广州市白云区石槎路与潭涌路交叉口东南侧白云站公寓综合楼，公寓综合楼2栋双子联立塔楼，其中公寓楼为地上26层、宿舍楼为18层（地下层负3层）的高层建筑，设有1间需值班的消防控制室及建筑消防设施系统，综合楼全部建筑消防设施服务面积合计为94475m 2 。

1. 本楼栋消防控制室安排持有消防系统操作中级（四级证）资格证的值班人员轮班，执行24小时消防值班开展防火巡查和应急处置，每班不少于 2 人 在岗。

2. 依照招商人的委托，协助招商人现场管理车间，对本楼栋火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷淋系统、火灾事故广播及通讯系统、防火卷帘系统、应急照明疏散指示系统、人防工程消防设施等等建筑消防设施开展投入前的检测工作（以现场实际设备设施为准），接管前配合现场管理车间，开展一次消防设施检测检查，并监督消防工程单位在完成质保期落实问题隐患整改，确保消防设施功能达标运行良好。

3. 对建筑消防设施开展小额零星维修，现场如发生施工用电及动火作业时，配合现场管理车间开展监管工作。

4. 实施定期建筑消防设施维护保养和联动调试，执行人员密集场所防火巡检，协助现场管理车间巡检灭火器等防火器材。

5. 在合同履行期间，为广州房建公寓段白云公寓综合楼的消防安全管理提供咨询建议。

6. 维保地址为：广东省广州市白云区石槎路与潭涌路交叉口东南侧白云站公寓综合楼

（二）招商实施时间

本次招商的实施时间为1年，根据业务情况可续约。（以合同履行时间为准）

四、竞商人资格要求

1. 竞商人必须是在中华人民共和国境内注册的企业法人，营业执照注册资金不能低于 500 万 ，且公司实收资本不低于 300 万元，需提供第三方会计师事务所出具的2023年、2024年度审计报告。

2. 竞商人具有 消防设施工程专业承包二级 及以上资质证书，且证书处于有效期内；竞商人应具备开展社会消防技术服务执业活动能力，提供社会消防技术服务信息平台 注册备案 和项目负责人、消防维保人员 执业资格 的证明；具备信息有效的 安全生产许可证 。

3. 自竞商文件递交截止日起前三年内，完成过建筑消防系统维护保养或消控室值班工作业绩至少3项，且单项合同金额达到 20 万元 及以上；完成过建筑消防设施、灭火器检测工作业绩至少3项，且单项合同金额达 10 万 元以上。（须提供相关合同，业绩时间以合同签订日期为准）。

4. 服务团队：竞商人应安排不少于1名一级注册消防工程师为技术负责人，至少 6 名 四级建筑消防设施操作员资格人员为服务团队，开展消防控制室值班、防火巡查、应急处置和接管检测等业务及其备班工作。

5. 财务要求：竞商人近三年具有良好的财务状况。

6. 信誉要求：近三年内无以下不良行为，包括重大违法、违约行为导致受到法律处罚的，因未履行合同义务受到行政处罚的，重大的财务、债务风险，发生由骗取合同有关的犯罪或严重违法行为而引起的诉讼和仲裁，因诉讼、仲裁而严重影响本项目履行的，在任何合同履行过程中违约或被逐，财产未被接管或冻结；近三年未被国铁集团、广州局集团公司列入招商供应商“黑名单”；“信用中国”、“国家企业信用信息公示系统”、“中国裁判文书网”网站查询无失信违法记录。

7. 竞商人与招商人没有任何法律纠纷，在中国铁路广州局集团有限公司管内没有竞商违规行为和合同履约违约行为，不列入国铁集团不良供应商负面清单之中。

8. 竞商人未在2024年、2025年在我段开展第三方消防系统检测与评估工作。

五、竞商报名及招商文件的获取

1. 挂网时间：2025年11月5日至2025年11月21日止。

2. 报名方式:竞商人在国铁招商网阅知招商须知，并在指定报名时间开始后通过 现场报名 递交资料的方式,招商人对竞商人送达的竞争商文件进行报名资格初审（报名资格初审不作为招商评审的依据），报名资格初审合格者方可受取招商文件并参加招商竞争谈判。

3. 报名与资格初审时间：请全体竞商人于 2025 年11月10日至2025年11月14日（上午9:00-11:00，下午14:00-17:00，国家法定节假日及星期六、日除外） 到 广州市天寿路沾益直街136号4楼安全培训科现场报名递交资格初审资料，经招商人资格初审，以电子邮箱的形式通知审查结果，对通过初审的竞商人送达竞商文件要求及资格。

4. 竞商人为企业法人的，报名时须向招商联系人提供营业执照、业绩资料、组织机构代码证、联系的电子邮箱和税务登记证等企业资料（加盖公章复印件）。经招商人确认后，在 受取 《招商文件》前，还需提交法定代表人有效授权委托书、法定代表人及被委托人身份证明、企业营业执照、组织机构代码证等原件（或现场查验线上电子证照）交招商联系人审验，审验后（报名审验不作为竞商人资格评审的依据）退还；同时提交上述资料电子版1份（加盖公章）交招商联系人。

六、竞商文件的递交

1. 递交时间： 2025 年11月17日上午09：00起至2025年5月21日（上午9:00-12:00，下午14:00-17:00），截止时间：2025年5月21日17:00时。

2. 递交地点：广州市天寿路沾益直街 136 号 4 楼安全培训科

3. 递交有效性：除非竞商人声明，否则递交的多份竞商文件，以时间上最后送达的为最终版本。

4. 逾期送达或者未送达指定递交地点的竞商文件,招商人不予受理。

七、竞商保证金的交纳

参与项目竞商须交纳竞商保证金，具体金额及要求见招商文件。未按期交纳竞商保证金的竞商人视为不合格竞商人,不能参加招商评审会。