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福州融通梅峰宾馆有限责任公司 （以下简称“招租人”），拟对 旅发福州梅峰宾馆梅峰路7号一层04店面、05店面等6个店面招租项目 以竞价方式进行公开招租，欢迎符合资格条件的竞租人前来竞租。

一、项目概况

1.1本次招租项目共计 6 个。具体情况如下：

项目编号及分包	项目地址	房屋面积（㎡）	土地面积（㎡）	租赁期限	年租金 （万元）	招租业态	竞租保证金（万元）	备注
1	梅峰路7号一层04店面	42.66	/	5年	5.7	商业	1.425	R建筑面积 □使用面积
2	梅峰路7号一层05店面	42.66	/	5年	5.7	商业	1.425	R建筑面积 □使用面积
3	梅峰路7号一层07-08店面	78.89	/	5年	10.3	商业	2.575	R建筑面积 □使用面积
4	梅峰路7号一层09-10店面	85.32	/	5年	11.1	商业	2.775	R建筑面积 □使用面积
5	梅峰路7号一层15-16店面	86.84	/	5年	11.3	商业	2.825	R建筑面积 □使用面积
6	梅峰路7号三层右单元	509.93	/	5年	27.5	商业、餐饮	6.875	R建筑面积 □使用面积

1.2租金价格涨幅：租赁合同期内，起租第一年度的年度租金价格按竞得价确定， 第二年开始递增，每年递增 2 % ， 租金按季支付 。

1.3以上招租项目，如建筑面积数与实际存在差异，不调整租金。

1.4 承租人自行负责承租房产后的各类证照经营办理。

1.5 招租房产消防条件不明，由承租人自行完善。

1.6 承租人承租后，招租人对房产现状不做更改。

1.7 招租人提供的《房地产租赁合同》内容为统一版本，承租人报名后即视同认可《房地产租赁合同》所有条款，不得要求修改。

1.8出租人对承租人交纳的房产租金和各项费用开具 增值税 发票。

1.9 免租期：

项目编号及分包	项目地址	免租期（天）
1	梅峰路7号一层04店面	30
2	梅峰路7号一层05店面	30
3	梅峰路7号一层07-08店面	30
4	梅峰路7号一层09-10店面	30
5	梅峰路7号一层15-16店面	30
6	梅峰路7号三层右单元	60

二、竞租人应当具备的资格条件

2.1竞价方必须是非外资独资且非外资控股的实体，且必须是在中国大陆境内（不含港、澳、台）依法设立并合法有效存续的法人主体或政府、企事业单位、社会团体、个体工商户等主体；自然人不具备此次报价资格；

2.2公司成立期限：成立年限满1年及以上；

2.3竞价方应当具备生产经营的基本条件，按包件指定业态开展生产经营活动，不得随意更改；

2.4竞价方在中国执行信息公开网站未被列入失信被执行人（竞租人需自行查询并提供相应截图）；

2.5竞价方在信用中国http://www.creditchina.gov.cn/网站未被列入失信被执行人及黑名单记录（竞租人需自行查询并提供相应截图）；

2.6近3年内在经营活动中没有重大违法记录，重大违法记录是指因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚（竞租人需自行提供承诺函）；

2.7竞价方未曾有拖欠租金法律诉讼（以中国裁判文书查询记录为准）；

2.8竞价方因己方原因与项目单位产生重大经济纠纷或案件的，不得参加此次询价活动；

2.9本项目不接受联合体投标;

三、竞价方式

采用竞租人以线上竞价的方式，竞价最高者为竞得人。

四、招租信息的获取、报名

4.1公告时间： 2025年11月11日起至2025年11月30日。

4.2文件购买时间： 2025年11月11日起至2025年11月30 日10:00时。

4.3 报名及文件购买时间： 202 5 年 11 月 11 日起至202 5 年 11 月 30 日10：00，每天上午9：00～11:30、下午14:00～17:00时（节假日、休息日除外）。竞租人须在该时间截止前在（/）上注册并完成报名。

五、资格审查地点及时间

5.1资格审查时间： 2025年11月30日10:00。

5.2资格审核方式： 购得招租文件的竞租人须在 资格审查时间前 ，在（/）上提交资格审查文件，并现场递交资格审查纸质版文件，现场递交地点为： 福州市西二环北路62号梅峰宾馆资产管理中心会议室 。在通过招租人的资格审查并缴纳竞租保证金后，才有资格参与后续竞价。

备注：逾期送达的或未送达指定地点的或不符合招租文件规定要求的资格审查文件，招租人将不予受理。

5.3文件递交截止时间 ：2025年11月30日10:00时（北京时间）

六、竞价时间及网站

6.1竞价时间：202 5 年 12 月 4 日15:00时至202 5 年 12 月 4 日16:00时；常规竞价时长：60分钟，限时竞价时长：5分钟。

6.2 竞价网站：，网址：/。

七、竞租保证金

7.1竞租保证金缴纳方式

竞租单位应于 202 5 年 12 月 3 日 14:00（北京时间）前将竞租保证金划（存）入指定的竞租保证金账户（以到账为准）。

7.2竞租保证金退还方式

1.成交人的竞价保证金签署《租赁合同》后，原路退回，也可与招租单位协商转为履约保证金或租金。

2.未成交人的竞价保证金，在该招租结果公示后的5个工作日内退回。

八、招租有关规定

8.1本招租项目所有文件同时在 **** /、 融e租 、 福建省产权交易网 上发布。

8.2未按规定方式缴纳相关费用和未按招租文件规定的竞租保证金金额缴纳竞租保证金的，招租代理机构有权拒收其竞租文件。

8.3竞租人有以下情形的将被认定为无效竞租：

8.3.1竞租人不具备招租文件规定的竞租人资格要求的；

8.3.2竞租人的竞租文件内容与招租项目要求有严重背离的；

8.3.3出现影响招租公正的违法、违规行为的；

8.3.4未按照招租文件规定的程序和办法进行竞价的；

8.3.5单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一合同包竞价或者未划分包的同一招租项目竞价。

8.4竞价终止条款

出现下列情形之一的，招租代理机构应当终止现场竞价活动，发布竞价终止公告并说明原因，重新开展招租活动：

8.4.1所有竞租人的报价均低于年租金底价；

8.4.2出现影响招租公正的违法、违规行为的。

8.5现场踏勘

承租人自行前往现场，并取得出租人开具的现场勘察证明文件，并作为资格文件附件，否则将按资格不符作否决处理。

注：房产消防情况不明，由竞租人自行踏勘了解。

时间：2025年11月30日前。

联系人：黄先生，电话：；

8.6竞租人如对公开招租文件有疑问，可向招租人要求澄清。招租人对已发出的招租文件需要进行澄清或修改的，由招租代理机构负责发布，该澄清或者修改的内容为招租文件的组成部分。如竞租人未在竞价开始时间前3个工作日提出质疑，视为完全理解本招租文件，一经进入竞价程序，即视为竞租人已详细阅读全部文件资料，放弃要求解释的权利。

8.7竞价招租项目第一阶段公告时间不得少于20日，到期后，符合竞价条件的报名意向承租方不少于3人的，可直接竞价，按照“价高者得”的原则确定拟承租人和成交价格。 对于报名成功但未缴纳保证金或未报价的单位，1年内不得参与全集团其他项目招租，多次报名且未报价的，视情纳入黑名单。

8.8 如报名人数不足3人，则转入第二阶段招租，自动延长招租公告10日。到期后，如2家（含）以上报名则进行竞价；仅1家报名的，以出价价格作为成交价格；仍无人报名的，可根据实际情况，调整招租方案。

九、招 租 人联系方式

招 租 人： 福州融通梅峰宾馆有限责任公司

联 系 人：黄先生，电话：；