北京中铁慧生活科技服务有限公司长春分公司东北区域长春博览城项目住宅(一批次阅府 A 区、逸都 C 区、逸都 D 区、逸都 E 区)项目消防维保业务动态竞价采购

邀请函公告

竞价编号:IFB2025-11-12699071

1.采购条件

本次竞价的项目为 东北区域长春博览城项目住宅( 一批次阅府A区、逸都C区、逸都D区、 逸都E区) ,采购人为 北京中铁慧生活科技服务有限公司长春分公司。项 目 已具备采购条件,现对该项目进行竞价采购。

2.项目概况与竞价内容

2.1 项目概况: 阅府 A 区项目业态为住宅,托管方式:包干,项目总建筑面积 133703.34 平方米,在管楼栋数 8 栋、户数 380、车位数 348 个。

逸都 C 区项目业态为住宅,托管方式:包干制,项目总建筑面积 193244.64 平方米,在管

栋数 15 栋、户数 1589 户、车位数 862 个。

逸都D 项目业态为住宅,托管方式:包干项目总建筑面积 197373.43 万平方米,在管楼栋数

13 栋、户数 1519 户、车位数 820 个。

逸都 E 区项目业态为住宅,托管方式:包干制,项目总建筑面积 178877.18 平方米,在管楼

栋数 13 栋、户数 1457 户、车位数 842 个。

本次维保面积合计 703198.59 平方米。

2.2 采购范围及内容:

2.2.1 采购情况:长春博览城一批次位于长春市朝阳区永春镇,一批次共计交付 4 个项目,

阅府 A 区、逸都 C 区、逸都 D 区、逸都 E 区, 四个地块建筑面积共 703198.59m2( 阅府 A 区133703.34m2 、逸都 C 区 193244.64m2 、逸都 D 区197373.43m2 、逸都 E 区 178877.18m2) 。

2.2.2 项目地点:长春市朝阳区前进大街 6777 号。

2.2.3 主要工作内容: 中铁博览城一批次四个项目( 阅府 A 区、逸都 C 区、逸都 D 区、逸都E 区)项 目园 区、地下车库的消防设备设施的月度、季度、半年度、年度的维护、保养、维修、检测,隐患排查, 问题消缺,消防资料和消防设施台账归集整理,消防报警设备地址码核对修正,消防设施年度检测,定期消防培训及演练、专业消防技术咨询服务等。服务范围具体包括但不限于园区消防控制室所有消防设备,火灾自动报警系统,消防给水和消火栓系统, 自动喷水灭火系统, 防排烟系统 ,气体灭火系统,应急照明和疏散指示系统, 防火分隔 ,消防泵房及高位消防水箱,消防电梯迫降等;配件免费额度不得低于 500 元。派驻现场驻场维保人员不得少于 2 人(须持有相关资格证书) ; 设备明细详见文末附件: 竞价内容。

2.3 服务周期: 2025 年 12 月 01 日起至 2026 年 11 月 31 日止(实际以合同签订时间

为准)

2.4 其他说明:无

3.竞价供应商资格要求

3.1 资质要求

在中华人民共和国境内依法注册、具有独立法人资格、符合竞价项目经营范围,并具有与本采购项目相应的服务能力。

3.2.业绩要求:2022 年 1 月 1 日至今承揽过 1 个消防维保业务业绩, 以签订合同为准,提供合同复印件(合同首页、标的页、金额页、盖章页)等

3.3.信誉要求:具有良好的企业社会信誉,具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录;未被中国中铁股份有限公司和采购人列入供应商限制交易名单; 2022 年 1 月 1 日至今无任何犯罪记录和重大违约行为,没有骗取中标和严重违约及重大工程质量、安全问题,没有处于被责令停业,竞价资格被取消,财产被接管、冻结 ,破产状态。

近 3 年 内 未 被 国 家 企 业 信 用 信 息 公 示 系 统 列 入 严 重 违 法 失 信 企 业 名 单(https://www.gsxt.gov.cn/ index.html 网站截 图) ,未被信用 中 国 列入失信被执行人名单

(https://www.creditchina.gov.cn/网站截图) ,未被中国中铁股份有限公司和采购人列入供应商限制交易名单。不得与其他申请人存在法律法规规定的可能涉及围串标的行为,不同申请人不得使用同一 IP 地址获取招募文件或上传申请文件(使用同一网络下载或上传即为同一 IP)。

3.4.不得同时参加: 如果投标方之间存在下列互为关联关系的情形之一的,不得同时参加本

项目竞价:

(1)法定代表人为同一人的两个及两个以上法人;

(2)母公司及其直接或间接持股 50%及以上的被投资公司;

(3)均为同一家母公司直接或间接持股 50%及以上的被投资公司。

3.5 本次竞价不接受联合体参与竞价。

4.发布竞价采购邀请函的媒介

本次采购邀请函在( 发布。请竞价供应商注意甄别虚假网站信息,谨防上当受骗。

5.竞价文件的获取

5.1 本次竞价文件采用电子版发出,竞价文件售价 0 元。

5.2 供应商需在 认证通过并开通平台服务后 才能购买竞价文件(客服热线 400-601-0100)。供应商须登录网站--登录“供方交易系统(二期)” ---在“ 我的交易 ” 中点击“最新公告”---在对应项目点击展开包件,选中包件点击 “获取文件”按钮即可响应成功( 具体操作流程详见附件:供应商操作指南)。

5.3 凡有意参加竞价的潜在供应商,请于 2025 年 11 月 13 日至 2025 年 11 月 21 日

09 时 30 分前登录,完成包括:响应、下载电子版竞价文件等工作。

6.竞价文件答疑补遗

供应商提出问题截止时间为 2025 年 11 月 17 日 23 时 59 分(北京时间)采购人答疑补遗截止时间为 2025 年 11 月 19 日 23 时 59 分(北京时间)

7.响应文件的递交

7.1 响应文件递交的时间:

首轮报价截止时间:2025 年 11 月 21 日 9 :30 时延时报价/竞价开始时间:2025 年 11 月 21 日 10:00 时

7.2 本次响应文件采用 线上递交方式 ,截止时间同上。逾期上传的报价文件,采购人不予受理。未按时上传电子版报价文件或未在电商平台报价的视为主动放弃报价。

7.3 上述安排如有变化,采购人将通过中铁商务网或书面形式发布通知。

8.响应文件开启

8.1 响应文件开启时间: 2025 年 11 月 21 日 09 时 30 分。

8.2 竞价响应文件开启地点: 线上开标大厅。

9.响应保证金

9.1 竞价保证金为 以系统生成金额为准 。采用转帐或电汇,或由中华人民共和国境内银行出具的银行保函、银行汇票、现金支票或具备资质的担保机构出具的竞价保函形式。保证金应在报价截止时间前汇入至指定账户。

9.2 竞价保证金的退还

9.2.1 公示期结束后,未成交的报价人可办理退还竞价保证金,在书面合同签订后成交人方可申请退还竞价保证金 (如有异议或投诉情形的除外),竞价保证金退款流程由竞价人在 自行发起申请。

9.2.2 竞价保证金不计利息。