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致： 被邀请单位名称

按照国务院《物业管理条例》、《广西壮族自治区物业管理条例》的规定，现决定对 祥鹅佳苑小区 （项目名称）的前期物业管理服务进行 邀请 （公开 /邀请）招标。兹邀请合格投标人以密封标书的方式前来投标。

一、招标项目的简要说明

本项目位于柳州市 柳南 区 都福 路 13 号，四至范围：东至 都福东路 ，西至 规划道路 ，南至 都福南路 ，北至 都福路 （或见附图）。

本项目规划设计的物业类型为： 住宅项目

本项目总用地面积 150840.06 平方米。用地构成为：建筑用地 477826.09 平方米（其中公建用地 6882.88 平方米），道路用地 / 平方米，绿化用地 42885.49 平方米。

本项目总建筑面积 477826.09 平方米。其中地下总建筑面积 123727.86 平方米，地上总建筑面积 354098.23 平方米（住宅建筑面积 338510.31 平方米，商业用房建筑面积 4358.43 平方米，办公用房建筑面积 6882.88 平方米，幼儿园建筑面积 3571.68 平方米）。

本项目共计建筑物 21 幢（其中住宅 19 幢 3299 套，非住宅 / 平方米）；建筑结构为 框架剪力墙结构 。

本项目的建筑密度为 16.2 %；容积率 2.5 ；绿化率为 30.3 %。

本项目规划建设机动车停车位 3521 个，其中地上停车位 352 个，地下停车位 3169 个；按照规划设计建造了非机动车停车位 6914 个。

二、项目开工和竣工交付使用时间

本项目于 2016 年 11 月开工建设，共分 三 期开发建设。第一期工程计划于 2019 年 12 月竣工并交付使用；整个建设项目（计划）于 2025 年 12 月全部建成竣工交付使用。

三、物业管理用房的配置情况

1、物业服务企业办公用房：

建筑面积为 752.36 平方米；座落位置： 1#、2#、3#、4#楼一层设置 。

2、居委会管理用房：

建筑面积为 0 平方米；座落位置： / 。

3、老年人活动中心：

建筑面积为 500 平方米；座落位置： 12#楼内设置 。

4、青少年活动中心：

建筑面积为 500 平方米；座落位置： 12#楼内设置 。

5、垃圾转运站：

建筑面积为 370 平方米；座落位置： / 。

6、社区服务用房：

建筑面积为 670 平方米；座落位置： 12#楼内设置 。

7、托老所：

建筑面积为 752 平方米；座落位置： 12#楼内设置 。

8、居家养老服务用房：

建筑面积为 650 平方米；座落位置： 12#楼内设置 。

四、物业工程质量保证金、住宅专项维修资金建立情况

物业工程质量保证金： 按该栋工程竣工结算造价的 5%提取 。

住宅专项维修资金： 按市住房和城乡建设委员会规定交存 。

五、招标书的发售

投标人应于 2023 年 1 月 29 日 至 2023 年 2 月 3 日 9 时 30 分前至 广西 柳州市柳北区友谊路 5号 原地委大院组织 2楼 购买（领取）招标书。

出售的招标文件每套收取成本费 / 元整。

六、保证金的缴纳

1、投标人在投标截止时间前以转账、现金方式等足额缴纳投标保证金 叁万伍仟 元整。 开户行名称：广西建通工程咨询有限责任公司柳州分公司，开户行：广西鱼峰信合村镇银行柳州文昌支行，帐号： 2986 1201 0104 0797 57。 中标人的投标保证金于签订本物业管理合同之日起七个工作日内予以退还；未中标的投标保证金于中标结果公布之日起七个工作日内予以退还。

2、未按规定提交投标保证金的投标，将被视为无效投标。

七、投标地点

柳州市鱼峰区龙湖路 13号市民服务中心4楼开标区（具体详见屏幕显示开标室）。

八、 投标截止时间

投标截止于 2023 年 2 月 3 日 9 时 30 分，逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。

九、开标时间、地点

1、开标时间： 2023 年 2 月 3 日 9 时 30 分。

2、开标地点：柳州市鱼峰区龙湖路13号市民服务中心4楼开标区（具体详见屏幕显示开标室）。

十一、投标询问

对本次招标提出询问的 ， 请于 2023 年 2 月 3 日前与 广西建通工程咨询有限责任公司 （姓名）联系（技术方面的询问请以信函或传真的形式）。

地 址：柳州市友谊路 5号原地委大院组织部二楼

邮 编： 545001

电 话：

传 真：

联系人：陈玲

（招标代理）

十二、 项目监管部门

柳州市住房和城乡建设局物业管理科

招标人：柳州市土地交易储备中心

招标代理：广西建通工程咨询有限责任公司

2023年1月29日