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城际广场 营销招商代理服务项目 招标公告

为做好城际广场商业经营开发工作，尽快落实城际广场营销招商工作，充分发挥其社会效益、经济效益，招标人 广东地方铁路有限责任公司 拟通过公开招标方式就城际广场招商代理服务项目进行公开招标。

1. 项目概况与招标范围

1.1 工程概况

城际广场 项目 位于广州国际金融城起步区 A007-2 地块，项目占地面积 14,760 平方米，规划总建筑面积 145,060 平方米（含未计容面积）。其中地下部分 3 层，地上部分 39 层，建筑高度共 180 米。负三层及负二层部分面积为停车位共 741 个；负二层部分面积至裙楼 4 层为商业约 2.4 万平方米，主楼 1-10 层为调度指挥中心用房约 3 万平方米， 11 层为设备层， 12-39 层为甲级办公楼约 5.2 万平方米。

1.2 招商范围

（ 1 ）写字楼对外租赁面积约 2.4 万平方米；

（ 2 ）裙楼商业对外租赁面积约 2.4 万平方米；

（ 3 ）调度指挥中心生产用房对外租赁面积约 5000 平方米。

1.3 项目位置：广州市。

1.4 服务期限：自签署合同起两年。

1.5 招标控制价：

招商代理费用以佣金形式计费。

（ 1 ）代理佣金累计完成租赁面积 8000 平方米以下的部分，支付 1.3 个月租金作为代理佣金；

（ 2 ）累计完成租赁面积 8000 平方米及以上 15000 平方米以下的部分，支付 1.5 个月租金作为 代理佣金；

（ 3 ）累计完成租赁面积 15000 平方米以上的部分，支付 1.8 个月租金作为代理佣金；最终以签署招商代理合同为准。

1.4 招商项目需求

包括但不限于以下内容：

1.4.1 代理服务形式：中选方招商代理公司驻场代理，配合开展客户推荐、客户洽谈等工作，代理公司驻场期间无固定月费，仅招商客户成功签约并收到客户首期租金后支付代理佣金。（招商代理公司完成面积的确定以签署租赁合同并收到首月租金为准，租期至少一年以上）。

1.4.2 前期租赁顾问：写字楼市场研究、项目本体分析、目标客户分析、整体租赁策略建议、项目租金策略、租赁条款策略、租赁管理流程及制度、租赁过程中的各种临时性问题解决等。

1.4.3 后期租赁招商代理：租赁现场规划、统筹、组织、管理维护并拓展本项目的招租渠道和客户资源、接待来电、上门、第三方代理渠道转介客户、积极寻求、走访、联络、洽商潜在承租方、充分调动和使用代理机构的自有客户资源和渠道、负责外围代理商或个人的管理、建立、汇总、整理并每周更新《客户档案》。每周提交业主备案、完成本项目营销管理工作，定期向业主汇报、保证 对外租赁政策和市场信息的一致性、现场租务人员对业主团队的培训、组织、工作规范的制定和管理、根据每日现场客户接待情况，填写《客户来访登记表》，该表格在每日下班前由双方驻场人员签字备案、项目推介。意向租户的跟进与维护、经业主授权后代表业主与意向租户协商租约条款，并协助业主办理与承租方的签约事宜、协助业主调整本项目的空间分配和整体租户分配方案、配合物业管理部门拟定物业管理协议、装修管理协议，协调客户进场装修事宜，确保将租户资源包括租赁合同，意向书等移交给甲方、按业主要求及时汇报项目租赁进度、目标完成情况和租赁情况分析、配合完成业主要求的其他各类相关工作等。

1.5 投标保证金：人民币伍仟元整（ 5000.00 元）。

1.6 资格审查方式：资格后审。

2. 投标人资格要求

2.1 投标人应具备的条件：

（ 1 ）投标人必须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续的独立法人；

（ 2 ）投标人须在住房和城乡建设局的房地产中介信用管理系统完成备案登记并取得房地产中介服务机构备案证书，须提供房地产中介服务机构备案证书复印件（加盖单位公章）；

（ 3 ）投标人注册资本不低于（含）人民币 100 万元（注册资本以营业执照的信息为准）；

（ 4 ）投标人未被列入“信用中国”网站 “记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单，投标人须提供《信用记录承诺函》附“信用中国”网站（ ）的信用记录查询结果截图并页面加盖公章；

（ 5 ）投标人出具的《公平竞争承诺书》；

（ 6 ）投标人不存在招标文件第二章“投标人须知”第 1.4.3 项规定的任何一种情形（投标函承诺）：

① 为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

② 与招标人存在利害关系且可能影响招标公正性；

③ 与本招标项目的其他投标人为同一个单位负责人；

④ 与本招标项目的其他投标人存在控股、管理关系；

⑤ 处于被责令停业或破产状态，且资产被重组、接管和冻结，在投标活动中 3 年内有重大违法活动和涉嫌违规行为。

（ 7 ）本项目不接受联合体投标。

3. 投标人注册及递交申请资料

3.1 国 e 平台的域名及登录方法

本项目在国义招标采购平台（以下简称“国 e 平台”，网址： ）进行招标文件线上售卖。建议使用“傲游（ ）”、“ QQ （ ）、搜狗（ ）”浏览器。

3.2 投标人注册

参加投标的单位须在购买招标文件前前往国 e 平台网页进行注册，注册时须在平台上传原件扫描件，或加盖单位公章的三证合一证件（营业执照）以及银行基本账户开户许可证扫描件，操作步骤详见国 e 平台用户指南中《用户注册手册》。已注册过的投标人可跳过此步骤。

3.3 递交申请资料

投标人应在 2023 年 3 月 1 日 12 时 00 分至 2023 年 3 月 8 日 17 时 30 分（法定节假日除外）登录国 e 平台递交申请资料，具体操作如下：

投标人注册成功后，登录国 e 平台，在“递交资料管理”—“申请资料递交”中找到对应项目，点击“申请”按钮，填报相关信息并上传 投标人营业执照 、房地产中介服务机构备案证书 扫描件。 上传成功并提交后显示为“待确认”状态，申请状态由“待确认”更新为“通过”后，登录国 e 平台完成招标文件购买手续。

4. 招标文件的购买

4.1 招标文件由招标代理机构发售，请投标人代表购买招标文件。

（ 1 ）首先在国 e 平台完成注册审批手续；

（ 2 ）在上一步操作完成后，按照第（ 5 ）点所述方式购买招标文件；

（ 3 ）招标文件售价：每套为 500 元人民币，售后不退；提醒：投标人请务必在招标文件发售截止时间前登录国 e 平台，进行招标文件购买及操作；否则将无法正常投标。

（ 4 ）招标文件发售时间： 2023 年 3 月 1 日 12 时 00 分至 2023 年 3 月 8 日 23 时 59 分（北京时间）；

（ 5 ）招标文件购买方式：

①登录国 e 平台后选择“文件管理” - “招标文件购买”，选择对应项目点击“立即购买”生成订单；

②根据实际情况，填写具体信息，通过网银支付、微信支付的方式完成购买手续（操作步骤详见国 e 平台常用文件中《线下开评标项目投标人购买招标文件操作手册》）。

4.2 购买招标文件的单位，均被视为已充分理解本招标公告的有关要求，招标人及招标代理机构均无责任承担其是否符合投标人资格要求而引起的一切后果。

5. 投标文件的递交

5.1 递交投标文件的时间为 2023 年 3 月 23 日 09 时 00 分至 2023 年 3 月 23 日 9 时 30 分，递交投标文件的截止时间（投标截止时间，下同）为 2023 年 3 月 23 日 9 时 30 分，地点为 广州市越秀区东风东路 726 号二楼 1 号会议室 。

5.2 逾期送达或者未送达指定地点或者未按招标文件规定密封的投标文件，招标人不予受理。

5.3 开标时间：同投标截止时间。

5.4 开标地点：同投标文件递交地点。

6. 发布公告的媒介

6.1 本次招标公告在国 e 平台（ new.ebidding.com ）上发布。

6. 联系方式

招标人：广东地方铁路有限责任公司

地址：广州市天河区汇苑街 23 号广东铁投大厦 9 楼

邮编： 510640

联系人：刘女士

电话： 020 － 8 7206637

代理机构：

地址：广州市东风东路 726 号 7 楼

邮编： 510080

联系人：田女士、何先生

电话： 020 － 37860727 、 37860739

传真： 020 － 37658150

电子邮箱：

国 e 平台网址： new.ebidding.com

国 e 平台联系人：叶韵诗、叶海恋、李磊

国 e 平台电话： 、

国 e 平台电邮： 、 、

异议接收机构名称：国义招标股份有限公司监察审计部

异议接收机构地址：广州市东风东路 726 号 9 楼 903

异议咨询联系人：郭女士、李女士

异议咨询电话： 、 、

异议接收邮箱： 、