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项目编号	A3206010318000930	项目名称	R22030地块建设项目
标段编号	A32060103001	标段名称	R22030地块建设项目方案设计
工程类型	设计

R22030 地块建设项目方案设计招标公告

1 、招标条件

本招标项目为 R22030 地块建设项目 ，已由 南通市崇川区行政审批局 批准建设，批文号 崇川行审备〔 2023 〕 2 号 。项目业主 南通致城房地产开发有限公司 ，建设资金来源 企业自筹 ，现已落实。项目已具备招标条件，现决定对该项目 方案设计 进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。

2 、项目概况与招标范围

2.1 、工程地点：南通市崇川区工农南路西、崇学路东、喜洋洋大厦南侧

2.2 、工程规模：本项目规划用地面积 32827 平方米，地上建筑面积约 65000 平方米，主要建设内容为住宅、配套用房和配套商业（详见南通市建设项目规划条件规设 2022 0098 号），地下建筑面积暂定为 25950 平方米（以市行政审批局核定面积为准），容积率 1.98 ，建筑密度 20% ，绿地率 37% 。项目总投资： 190000 万元。

2.3 、设计周期要求：

A 、方案设计阶段：中标公示后 20 个日历天内向发包人提交方案文件及相关材料；

B 、后续服务：配合发包人参与方案设计阶段至工程竣工阶段项目阶段性关键会议，并提供技术指导，设计任务书中要求的其他配合服务。

2.4 、招标范围：

本项目规划红线范围内地上及地下部分所有建筑（具体建设内容详见规划用地红线图）的方案设计（达到设计方案报批深度）；其它设计服务内容：须委派专人确保方案设计阶段的报批、汇报、各类评审等技术服务工作；配合发包人参与方案设计阶段至工程竣工阶段项目阶段性关键会议，并提供技术指导，设计任务书中要求的其他配合服务。具体以发包人要求为准。

2.5 、质量要求：设计成果应符合设计任务书、国家及行业相关标准以及发包人的具体要求，并能通过政府有关部门的审查。

2.6 、 标段划分：本招标工程共一个标段。

3 、申请人应当具备的主要资格条件

3.1 申请人资质类别和等级： 具有独立法人资格和工程设计综合甲级资质或建筑行业甲级设计资质或建筑行业（建筑工程）甲级设计资质。

3.2 拟派项目设计负责人资格要求： 具备国家一级注册建筑师执业资格（须在注册有效期内且注册单位为所投标单位）且具有高级工程师职称。 特别提醒：国家一级注册建筑师必须根据全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子证书工作的通知（注建 [2021]2 号文件（）执行）

3.3 企业业绩 ： 自 2018 年 1 月以来（以合同签订时间为准），投标人承担过单份合同总建筑面积（含地上及地下） 7 万平方米及以上的住宅方案设计业绩。（业绩证明材料须提供设计合同或中标通知书，设计合同或中标通知书中必须能清晰反映工程规模、时间等需要明确的内容。若提供的设计合同或者中标通知书不能证明，则需提供建设单位书面证明文件，证明文件上需加盖建设单位公章，否则不予认可。）

3.4 根据《关于在我省国有资金投资工程建设项目招标投标中应用建筑企业资质动态监管结果有关要求的通知》（苏建招办【 2022 】 2 号）文件要求，投标人在投标文件递交截止时间当日，建筑业企业资质动态监管结果（指本项目要求的资质）处于不合格状态的，其资格审查不予通过。

4 、资格审查的必要合格条件

4.1 具有独立订立合同及履行合同的能力；

4.2 未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

4.3 企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

4.4 企业的资质类别、等级和项目设计负责人的资质等级满足招标公告要求；

4.5 投标文件中的重要内容没有失实或者弄虚作假；

4.6 拟派项目设计负责人为投标企业正式人员（须提供：投标企业或其下属分公司与拟派项目设计负责人双方签订的有效劳动合同书；同时提供投标企业所在地或其下属分公司所在地社保机构出具并盖章的拟派项目设计负责人缴纳 2022 年连续 6 个月（ 2022 年 6 月至 2022 年 11 月）的养老保险的缴费记录），若投标企业为事业单位，则项目设计负责人须提供：人社局出具的能体现项目设计负责人为投标企业正式人员的证明，证明须体现：单位名称、保险缴纳情况等或住房公积金管理中心出具的缴纳住房公积金的证明或从住房公积网出来的明细加盖投标企业公章）；

4.7 企业业绩条件满足招标公告要求；

4.8 本项目不接受联合体投标。

具体要求详见第三章评标办法中资格审查必要合格条件标准。

5 、招标文件的获取

5.1 、招标文件获取时间为： 2023 年 1 月 13 日至 2023 年 2 月 9 日 09 ： 30 时

5.2 、招标文件获取方式：投标人使用“江苏 CA 数字证书”登录“电子招标投标交易平台”获取。凡有意参加投标者需要网上报名，请于投标截至时间前登录南通市网 , 凭企业 CA 证书直接获取招标文件。

6 、投标文件的递交

（ 1 ）投标文件递交截止时间（投标截止时间，下同）为 2023 年 2 月 9 日 09 时 30 分，提交方式：电子投标文件上传至 南通市网上招投标系统。

（ 2 ）逾期上传的或者未上传指定系统的投标文件，招标人不予受理。

7 、资格审查办法：

资格后审方式，资格评审标准详见招标文件第三章。

8 、评标办法：

综合评标办法，评标标准和方法详见招标文件第三章。

9 、发布公告的媒介

本次招标公告在南通市平台上发布。

10 、联系方式

招标人：	南通致城房地产开发有限公司	招标代理：
地址：	江苏省南通市崇川区翰林府 12 号楼二层	地址：	南通市世纪大道 18 号恒隆国际 B 座 801
联系人：	张工	联系人：	高丽
电话：		电话：	、
电子邮箱：		电子邮箱：

2023 年 1 月 13 日